Как оплачивается земельный налог по участку, переданному в аренду? (Г. Дорошева, 11 ноября 2015 г.)

Г. Дорошева, аудитор РК, директор аудиторской компании «DSAudit»,

член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ПО УЧАСТКУ, ПЕРЕДАННОМУ В АРЕНДУ?

ИП с упрощенной налоговой режим, арендуя землю 15 га у физ. лица(целевое назначение строительство и обслуживание объекта-размещение бытовых, гостиничных и сервисных услуг)обустроил парковку на этой земле( 20 соток из 15 га). 1. Что ожидает физ. лицо- хозяина земли? ( он исправно платит земельный налог) 2.Что ожидает ИП при проверке НД, земельного комитета.

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения:

1) на праве собственности;

2) на праве постоянного землепользования;

3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.

Таким образом, ИП в СНР по упрощенной декларации не является собственником земли и не является плательщиком земельного налога, поскольку плательщиком является физическое лицо и это лицо несет ответственность за правильное исчисление земельного налога.

Так, согласно пункту 3 статьи 386 Налогового кодекса земли населенных пунктов, выделенные под автостоянки (паркинги), подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным в графе 3 таблицы, приведенной в статье 381 настоящего Кодекса.

Земли других категорий, выделенные под автостоянки (паркинги), подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным для земель близлежащего населенного пункта в графе 3 таблицы, приведенной в статье 381 настоящего Кодекса. При этом местным представительным органом определяется близлежащий населенный пункт, базовые ставки на земли которого будут применяться при исчислении налога.

По решению местного представительного органа базовые ставки налога на земли, выделенные под автостоянки (паркинги), могут быть увеличены, но не более чем в десять раз. Увеличение ставок, предусмотренное настоящим пунктом, производится в зависимости от категории автостоянок (паркингов), устанавливаемых местным представительным органом.

При этом запрещается повышение ставок земельного налога индивидуально для отдельных налогоплательщиков.

Обращаем внимание на то, что в изложенном применяется термин « земли, выделенные», а в конкретном случае речь идет об использовании земли, выделенной на другие цели под парковку.

Так, согласно пункту 2 статьи 374 Налогового кодекса в случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:

1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;

2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях.

По мнению автора, фактическое использование земельного участка под парковку предоставляет право налоговым органам увеличить ставку налога на землю и, соответственно, доначислить налог на период действия договора аренды.

Кроме того, согласно статьи 339 Кодекса об административных правонарушениях выполнение обязанностей собственниками земельных участков и землепользователями по использованию земельных участков, проявившееся в использовании земель не по целевому назначению - влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере пяти, на субъектов малого предпринимательства - в размере десяти, на субъектов среднего предпринимательства - в размере двадцати, на субъектов крупного предпринимательства - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

Действие (бездействие), предусмотренное частью первой настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, - влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на субъектов малого предпринимательства - в размере двадцати, на субъектов среднего предпринимательства - в размере тридцати, на субъектов крупного предпринимательства - в размере шестидесяти месячных расчетных показателей.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.