Ответ Министра национальной экономики РК от 28 октября 2016 года на вопрос от 20 октября 2016 года № 447371 (dialog.egov.kz) «Вопросы управления и регистрации объекта кондоминиума должны рассматриваться на общем собрании собственников квартир»

Ответ Министра национальной экономики РК от 28 октября 2016 года на вопрос от 20 октября 2016 года № 447371 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Обращаюсь к Вам от имени жителей Жилого комплекса, где уже 8 лет с момента его постройки проводит деятельность по управлению кондоминиумом ТОО, которое заключило с каждым собственником квартиры договор на управление и эксплуатацию и бесконтрольно, безотчетно управляет жилым комплексом, самовольно устанавливает размеры оплаты на содержание общего имущества кондоминиума.

Если Вам не сложно, дайте пожалуйста ответы на некоторые вопросы ниже:

1) Могло ли ТОО заключать договоры до проведения регистрации объекта кондоминиума и обязано ли было ТОО перезаключить договора после регистрации объекта кондоминиума?

2) Действительны ли договоры без решения Общего собрания собственников квартир - участников кондоминиума? (п.2, ст.42-1 Закона РК «О Жилищных отношениях)

3) Подпадают ли данные договора под действие п.4, ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях» и дают ли право ТОО управлять объектом кондоминиума?

4) Обязано ли было ТОО соблюсти форму и содержание договора в соответствии с Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 и Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума»?

5) Действителен ли договор на управление общей собственностью кондоминиума, заключенный с каждым собственником в отдельности? (ст. 212 - 213 ГК РК)

6) Подпадает ли данный договор под действие главы 44 Гражданского кодекса РК?

Заранее Вам благодарен, Алимов Арман

Ответ:

Уважаемый Алимов Арман!

В соответствии со статьей 42 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» (далее - Закон) собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.