Какие налоговые обязательства возникнут у физлица, выехавшего на ПМЖ в РФ, при продаже квартиры? (А. Калденбергер, 6 августа 2019 г.)

Какие налоговые обязательства возникнут у физлица, выехавшего на ПМЖ в РФ, при продаже квартиры?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 6 августа 2019 г.)

Физическое лицо выехало на ПМЖ в РФ в 2016 году, имея в собственности квартиру с 2003 года. Сейчас есть намерения продать данную недвижимость. Какие налоговые обязательства возникают у физлица?

Допустим, что квартира будет продана физическому лицу, не являющемуся налоговым агентом, а также то, что физическое лицо (продавец) не является резидентом РК с точки зрения статьи 217 Налогового кодекса.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 644 Налогового кодекса, доходом нерезидента из источников в Республике Казахстан признается доход от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки, по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан;

В соответствии со статьей 658 Налогового кодекса:

Пункт 1. Положения настоящей статьи распространяются на доходы физического лица-нерезидента, полученные из источников в Республике Казахстан от лица, не являющегося налоговым агентом в соответствии с положениями настоящего Кодекса.

Пункт 2. Если иное не установлено настоящей статьей, исчисление индивидуального подоходного налога с доходов физического лица-нерезидента, полученных из источников в Республике Казахстан от лица, не являющегося налоговым агентом в соответствии с положениями настоящего Кодекса, производится путем применения ставки, установленной статьей 646 настоящего Кодекса, к начисленной сумме дохода без осуществления налоговых вычетов.

Пункт 3. Если иное не установлено настоящей статьей, уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период.

Пункт 4. Исчисление и удержание индивидуального подоходного налога с доходов физического лица-нерезидента, указанных в пункте 1 статьи 650 настоящего Кодекса, производятся в порядке, определенном статьей 650 настоящего Кодекса.

Согласно статье 650 Налогового кодекса:

Пункт 1. Данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан, от прироста стоимости при реализации:

1) находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое, или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан;

При этом прирост стоимости определяется в следующем порядке:

1) при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 646 Налогового кодекса, доходы от прироста стоимости облагаются подоходным налогом по ставке 15 процентов.