Какой метод учета НДС при строительстве жилых домов предпочтительней? (А. Калденбергер, 12 июля 2021 г.)

Какой метод учета НДС при строительстве жилых домов предпочтительней?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 12 июля 2021 г.)

Жилищно-строительный кооператив является заказчиком Жилого комплекса из 9 домов. Каждый жилой дом состоит из жилых и нежилых площадей. Метод отнесения НДС в зачет - раздельный. До ввода в эксплуатацию кооператив аккумулирует зачетный НДС по жилым и нежилым помещениям по работам и услугам, использованным на строительство на счете 1422 Отложенный НДС к принятию зачета. Все затраты на строительство приходуются на счет 1341 «Основное производство» без НДС.

При вводе в эксплуатацию дома, в бухгалтерском учете доля зачетного НДС по нежилым помещениям высчитывается по формуле согласно статье 410 Налогового кодекса, доля неразрешенного к зачету НДС по нежилым помещениям относится на счет 1341 «Основное производство». Те же самые операции ЖСК проводит и по жилым помещениям. Пока фактически реализации помещений не было НДС будет учитывается в составе отложенного НДС.

Но при реализации жилых объектов НДС, относящийся к жилым объектам, включается в их себестоимость.