Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 10 мая 2022 года на вопрос от 28 апреля 2022 года № 737560 (dialog.egov.kz) «О налогообложении дохода при реализации жилого дома, построенного на земельном участке, приобретенном в 2021 году»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 10 мая 2022 года на вопрос от 28 апреля 2022 года № 737560 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Я, как физическое лицо приобрела УЧАСТОК в июле 2021 году. Участок общей площадью 20 соток. Стоимость которого составляла 95 000 000 тг.

В данное время на этом участке построен дом и введён в эксплуатацию 21апреля 2022года. Сейчас, я хочу продать его как жилой дом.

У меня вопрос к Вам: какими налогами буду облагаться как физ. лицо при продаже?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в редакции статьи 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» (далее – Закон о введении) доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

При этом в соответствии с пунктом 2 статтьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

Согласно пункту 6 статьи 331 Налогового кодекса в редакции статьи 33 Закона о введении в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 данной статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (далее – ИПН) за налоговый период, в котором реализовано такое имущество.