По какой стоимости приходовать построенное здание, если стоимость, определенная оценщиком, выше фактических затрат? (Л. Кизина, 19 декабря 2018 г.)

По какой стоимости приходовать построенное здание, если стоимость, определенная оценщиком, выше фактических затрат?
(Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA TL I, CPA PL II, 19 декабря 2018 г.)

В ТОО в 2017 году завершено строительство офисного здания, которое принято на баланс, произведена оценка имущества на сумму 95 000 000 тенге. Стоимость по оценке выше чем затраты, понесенные по ходу строительства (65 000 000). Все затраты были отнесены на незавершенное строительство на счет 2930. Как правильно отразить переоценку ОС и начислить амортизацию? Имеется резерв по переоценке на счете 5420: 12 000 000 тенге. Какие составить бухгалтерские проводки?

Согласно МСФО (IAS) 16, объект основных средств, удовлетворяющий критериям признания в качестве актива, оценивается по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость объекта основных средств включает:

цену его покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и уступок;

все затраты, непосредственно относящиеся к доставке актива до предусмотренного местоположения и приведению его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства организации;

первоначальную расчетную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление занимаемого им участка, в отношении которых организация принимает на себя обязанность либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода для целей, отличных от производства запасов в течение этого периода.

Примерами прямых затрат являются:

затраты на выплату вознаграждения работникам, непосредственно связанные со строительством или приобретением объекта основных средств;

затраты на подготовку площадки;

первоначальные затраты на доставку и производство погрузочно-разгрузочных работ;

затраты на установку и монтаж;

затраты на проверку надлежащего функционирования актива после вычета чистой выручки от продажи изделий, произведенных в процессе доставки актива в место назначения и приведения его в рабочее состояние; и

выплаты за оказанные профессиональные услуги.