Верно ли бухгалтер относил в зачет НДС от стоимости приобретенных товаров, работ, услуг и каков порядок налогового учета при строительстве жилых и нежилых помещений? (А. Калденбергер, 26 сентября 2017 г.)

Верно ли бухгалтер относил в зачет НДС от стоимости приобретенных товаров, работ, услуг и каков порядок налогового учета при строительстве жилых и нежилых помещений?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 26 сентября 2017 г.)

Бухгалтер строительной компании при приобретении материалов НДС относила в зачет. Облагаемый оборот в ф. 300.00 отражает после подписания акта приемки здания при реализации покупателю. 1. Правильно ли бухгалтер НДС относит в зачет и показывает оборот по реализации? 2. Какой налоговый учет при строительстве жилых и нежилых помещений?

Пунктом 1 статьи 249 Налогового кодекса установлено, что реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 1 - 3 данного пункта, в том числе, за исключением реализации или аренды части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

Таким образом, реализация нежилых помещений облагается НДС, поэтому по товарам, работам, услугам, использованных для строительства нежилых помещений плательщик НДС вправе принять НДС в зачет, в отличие от жилых помещений, которые освобождаются от НДС, и представляют собой необлагаемые обороты.

Согласно пункту 1-1 статьи 257 Налогового кодекса, налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным на строительство нежилого помещения, являющегося частью жилого здания, не подлежит отнесению в зачет до:

- наступления случая, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса;

- приемки в эксплуатацию такого жилого здания государственной приемочной или приемочной комиссией.

Налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным на строительство жилого здания, учитывается плательщиком налога на добавленную стоимость, осуществляющим строительство жилого здания, отдельно для целей, указанных в пункте 3-3 статьи 256 Налогового кодекса, до:

- наступления случая, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса;

- приемки в эксплуатацию такого жилого здания.