Может ли ТОО передать право землепользования в качестве вклада в уставной капитал ТОО или отказаться в пользу другого лица? (Г. Жуманова, 18 января 2016 г.)

Г. Жуманова, юрист

по вопросам трудового и гражданского права

МОЖЕТ ЛИ ТОО ПЕРЕДАТЬ ПРАВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНОЙ КАПИТАЛ ТОО ИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ В ПОЛЬЗУ ДРУГОГО ЛИЦА?

ТОО владеет земельным участком на праве временного возмездного долгосрочного землепользования сроком на 49 лет. Целевое назначение - для ведения крестьянского хозяйства. Может ли указанное ТОО оформить право аренды этого земельного участка в качестве внесения в уставный капитал другого ТОО, либо отказаться от арендуемого земельного участка в пользу другого арендатора, то есть поменять землепользователя?

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442 (далее - Кодекс) передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

1) при передаче в залог, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

2) на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

3) при передаче управляющей компанией, автономным кластерным фондом земельных участков во вторичное землепользование (субаренду) в соответствии с законодательством Республики Казахстан о специальных экономических зонах;

3-1) при отчуждении участником специальной экономической зоны в пользу управляющей компании земельного участка, находящегося в государственной собственности, с объектами инфраструктуры;

4) при передаче права недропользования в соответствии с законодательством Республики Казахстан о недрах и недропользовании.

Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка при отчуждении и передаче права землепользования.

Пунктом 2 статьи 33 Кодекса установлены ограничения совершения сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

1) общего пользования;

2) предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;

3) лесного фонда;

4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) служебного земельного надела;

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);