|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR
КАК ОТРАЗИТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ТОВАРЫ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ (ДЛЯ СДАЧИ В ОПЕРАЦИОННУЮ АРЕНДУ)?
ТОО приобрело многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже для дальнейшей реализации. По учету приобретенные квартиры и цокольные помещения поставлены на товар (1330). Теперь ТОО хочет 4 помещения в цоколе оставить себе в собственность. Как это правильно отразить в бухучете?
Прежде всего, нужно определиться с намерениями в отношении этих помещений, а также нужно точно знать, по каким Стандартам бухгалтерского учета и финансовой отчетности работает ТОО. Если эти помещения руководство намерено использовать для собственных нужд организации (для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг или в административных целях), то тогда в соответствии с МСФО (IAS) 16, разделом 17 МСФО для малого и среднего бизнеса, § 2 «Учет основных средств и нематериальных активов» НСФО они являются основными средствами. Если же эти помещения предназначены для сдачи в операционную аренду, то тогда в соответствии с МСФО (IAS) 40 и разделом 16 МСФО для малого и среднего бизнеса, они являются инвестиционной недвижимостью. Если же организация применят НСФО, то вне зависимости от того, будут ли эти помещения использоваться в деятельности организации или сдаваться в операционную аренду, они будут являться основными средствами (пункт 13 § 2 «Учет основных средств и нематериальных активов» НСФО). Далее, нужно определиться с Учетной политикой. Если в бухгалтерском учете помещения будут признаны инвестиционной недвижимостью, то в Учетную политику нужно включить раздел в части учета инвестиционной недвижимости. Для этого прежде необходимо изучить положения МСФО (IAS) 40, если организация применяет МСФО, а также разделов 16 и 17 МСФО для малого и среднего бизнеса, если организация применяет МСФО для малого и среднего бизнеса. Проводки в бухгалтерском учете: Перевод товаров в основные средства: Д-т счета 2410, К-т счета 1330. Перевод товаров в инвестиционную недвижимость: Д-т счета 2310, К-т счета 1330. Проводка осуществляется по балансовой стоимости товаров. Однако, если помещения будут признаны инвестиционной недвижимостью и если в качестве Учетной политикой, составленной по МСФО, ТОО будет выбрана модель учета по справедливой стоимости, то тогда перевод осуществляется по справедливой стоимости (пункт 63 МСФО (IAS) 40). При этом порядок учета перевода объекта из запасов в категорию инвестиционного имущества, которое будет отражаться по справедливой стоимости, соответствует порядку учета продажи запасов.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |