|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Г.Жуманова, юрист по вопросам трудового и гражданского права
КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН? (ОБРАЗЕЦ)
Как расторгнуть договор аренды здания по соглашению сторон? Если можно образец и образец акта приема-передачи.
Расторжение договора по соглашению сторон регулируется статьями 401-405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК). Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РК расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами и договором. Пунктом 2 статьи 402 Гражданского кодекса РК установлено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно статье 582 Гражданского кодекса РК договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность. Соглашение о расторжении договора аренды здания обязательно должно быть составлено в письменной форме. В ином случае, такое соглашение влечет за собой свою недействительность. Пунктом 1 статьи 584 Гражданского кодекса РК установлено, что передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Согласно пункту 2 статье 584 Гражданского кодекса РК уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 584 Гражданского кодекса РК. Таким образом, прием - передача здания при расторжении договора аренды оформляется по акту приема - передачи. Образцы соглашения о расторжении договора и акт приема - передачи приложены.
ТОО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ____________., действующего на основании _______, с одной стороны, и ТОО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ______________, действующего на основании ___________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор аренды здания № ___ от «__» ___2015 года (далее - Договор) с «__» ______2015 года. 2. Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами. 3. Обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема- передачи. 4. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора. 5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 6. Во всем ином, не урегулированным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан. 7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:
Акт приема- передачи
ТОО «___________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора __________, действующего на основании ___________, с одной стороны, передало, а ТОО «___________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ____________, действующего на основании _______, с одной стороны, приняло здание общей площадью _____ кв.м., расположенное по адресу: ___________________. Техническое состояние здания на момент передачи удовлетворительное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Одновременно со зданием передаются технический паспорт, планы, схемы (другие документы). -
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |