| ||||||||||||||||||||
|
|
|
И. Смурыгина, начальник отдела налогового консалтинга ТОО «Казахстанаудит»
ПОДЛЕЖИТ ЛИ ОБЛОЖЕНИЮ НДС РЕАЛИЗАЦИЯ ПОСТРОЕННЫХ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ, НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ?
Компания занимается строительством гостевых домов в Боровом. ПСД для строительства имеется. Компания стоит на учете в СЭЗ. При выходе госакта такие дома будут называться -«гостевые дома без права постоянного проживания». 1. Могут ли такие дома называться жилыми? 2. И можем ли реализовать данные дома без НДС, согласно ст 249 НК РК.
Положения Налогового кодекса. Исходя из вопроса, компания осуществляет строительство гостевых домов для продажи и учитывает их как товар. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса, определено, что реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением: - реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, предусмотренных Общим классификатором видов экономической деятельности, утвержденным уполномоченным государственным органом в области технического регулирования (далее - Классификатор). Комментарий. При этом, положения указанных подпунктов не применяются при реализации и (или) аренде жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах. Вывод. Таким образом, при реализации или аренде жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, а также при предоставлении услуг по организации проживания, предусмотренных Общим классификатором, указанные обороты признаются оборотами, облагаемыми НДС. Нормативные положения. В соответствии с разделом 55, класс 55.10. «Услуги по организации проживания» Общего классификатора видов экономической деятельности (ГК РК 03-2007), утвержденного Комитетом по техническому регулированию и метрологии Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан (Госстандарт), данный класс включает предоставление проживания обычно на посуточной или понедельной основе, главным образом на краткосрочные периоды пребывания гостей и посетителей. Сюда входит предоставление благоустроенного жилья в гостевых комнатах или номерах люкс. Услуги включают в себя ежедневную уборку и смену постельного белья. Также возможно предоставление широкого перечня дополнительных услуг, таких как предоставление еды и напитков, парковка, услуги прачечной, бассейны и тренажерные залы, места отдыха и развлечений, а также конференц-залы и места для проведения собраний. Также, данный класс включает жилье, предоставляемое со стороны: - гостиниц - санаториев - отелей класса люкс - мотелей. При этом, данный раздел - 55. не включает деятельность, связанную с предоставлением долгосрочного проживания в таких помещениях, как квартиры, которые обычным образом арендуются на месяц или год и классификация данного вида деятельности представлена в секции, посвященной операциям с недвижимостью (секция L). Также, предусмотрен класс 55.20 «Предоставление жилья на выходные и прочие периоды краткосрочного проживания», который включает в себя предоставление жилья обычно на посуточной или понедельной основе главным образом на краткосрочные периоды пребывания гостей и посетителей, в отдельных изолированных помещениях, состоящих из полностью обставленных комнат, предназначенных для проживания/питания и сна, включая кухонные принадлежности или полностью оснащенные кухни. Это могут быть квартиры в виде апартаментов или квартиры, расположенные в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или блоках, или это могут быть одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и небольшие домики. Также может предоставляться небольшой перечень дополнительных услуг, если это предусмотрено, таких как: - детские или прочие дома отдыха - квартиры и бунгало для приезжих - коттеджи и домики без предоставления услуг по уборке или приготовлению пищи - молодежные туристские лагеря, горные турбазы и т.п. При этом, данный класс не включает: - предоставление благоустроенного краткосрочного проживания с уборкой, сменой постельного белья, продуктами питания и напитками, (См. 55.10) - предоставление домов и благоустроенных или неблагоустроенных квартир или апартаментов для постоянного использования обычно на месячный или годовой срок, (См. раздел 68). Вывод. Таким образом, при реализации гостевых домов без права постоянного проживания, по мнению автора, относится к реализации жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, предусмотренных Общим классификатором видов экономической деятельности. В связи с чем, при реализации гостевых домов, предназначенных для не постоянного проживания, у компании возникает облагаемый оборот и обязательство по начислению и уплате НДС в бюджет в размере 12%. При этом, в соответствии со статьей 256 Налогового кодекса, так как реализация гостевых домов, признается облагаемым оборотом, то НДС, указанный в счетах-фактурах поставщиков по приобретенным товарам, работам, услугам, использованным в ходе строительства таких гостевых домов, относится в зачет и не подлежит корректировке в сторону уменьшения.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |