|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ?
ТОО «Х» арендует земельный участок, находящийся в государственной собственности на основании постановления акимата. Имеется акт на право временного возмездного землепользования (аренды). При этом целевое назначение: для строительства и эксплуатации производственного комплекса; - ограничения в использовании и обременения: нет, разрешено право доступа для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога; - делимость или неделимость: неделимый. На данном земельном участке ТОО «У» строит производственный комплекс (согласовано с ТОО «Х»). Производственный комплекс будет числиться на балансе у ТОО «У». 1. Имеет ли право ТОО «Х» передать данный земельный участок» в субаренду ТОО «У»? 2. Если «Да», то кто должен предоставлять налоговую отчетность (расчет сумм текущих платежей) по плате за пользование земельными участками (форма 851.00) ТОО «Х» или ТОО «У»?
Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка. Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям. В вашем акте на право землепользования сказано, что запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога. Поэтому ТОО Х и ТОО У при намерении передать право землепользования необходимо обратиться в уполномоченный орган. Согласно пункту 1 статьи 478 Налогового кодекса плательщиками платы являются физические и юридические лица, получившие земельный участок во временное возмездное землепользование (аренду). Следовательно, плательщиком платы за временное землепользование является ТОО Х, которое получило землю в аренду. Расчет формы 851.00 будет подавать лицо, которое имеет договор аренды земельного участка с государственным органом. Передача земли в субаренду в адрес ТОО У не влечет за собой налоговые обязательства по плате за временное землепользование, если только ТОО У не заключит договор аренды на земельный участок напрямую с государственным органом. Если ТОО У строит производственный комплекс на земельном участке, который находится на праве землепользования у ТОО Х, то можно рекомендовать ТОО Х передать право на аренду земли в адрес ТОО У, а ТОО У заключить договор аренды с уполномоченным органом, так как при вводе в эксплуатацию после окончания строительства у ТОО У могут возникнуть проблемы с регистрацией в ЦОНе построенного комплекса, так как договор на право землепользования заключен с ТОО Х, а здание построило ТОО У.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |