Ответ Министр индустрии и инфраструктурного развития РК от 25 апреля 2022 года на вопрос от 11 апреля 2022 года № 734656 (dialog.egov.kz) «Управляющей компании запрещается в одном многоквартирном жилом доме одновременно оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума»

Ответ Министр индустрии и инфраструктурного развития РК от 25 апреля 2022 года на вопрос от 11 апреля 2022 года № 734656 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

В соответствии с Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 165 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума», утверждены типовые договора, подписываемые между ОСИ и сервисной компанией, а также между ОСИ и управляющей компанией.

В связи с чем, возникают следующие вопросы:

1) Чем отличаются Управляющая компания и сервисная?

2) Может ли сервисная компания осуществлять услуги управляющей компании, а управляющая компания осуществлять услуги сервисной компании?

Ответ:

1) Чем отличаются Управляющая компания и сервисная?

Касательно управляющей компании.

Подпунктом 12) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что управление объектом кондоминиума – это комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.

Управление объектом кондоминиума осуществляется непосредственно органом управления (объединением собственников имущества (далее – ОСИ) или простым товариществом (далее – ПТ) или управляющей компанией.

В соответствии с подпунктом 1-3) статьи 2 Закона управляющая компания – это физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора.

Если ОСИ или ПТ по каким-либо причинам не имеет возможности самостоятельно управлять многоквартирным жилым домом (далее – МЖД), то в соответствии с подпунктом 4) пункта 2 статьи 42-1 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании принимают решение о выборе управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома.

В таком случае, выбранная собранием или советом дома заключает договор, согласно которому ОСИ или ПТ фактически осуществляет контрольные функции, а функции управления возлагаются на управляющую компанию.

Согласно статье 48-1 Закона управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума в соответствии с квалификационными требованиями, утвержденными приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 169.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48-1 Закона управляющая компания осуществляет следующие функции: