Какие расходы относятся на увеличение первоначальной стоимости приобретенных объектов недвижимости? (Г. Умрихина, 5 октября 2023 г.)

Какие расходы относятся на увеличение первоначальной стоимости приобретенных объектов недвижимости?
(Г. Умрихина, САР, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 5 октября 2023 г.)

Компания приобрела в июне 2023 года производственную базу с земельным участком в Алматинской области.

Регистрация сделки прошла у нотариуса.

Был уплачен в Государственную Корпорацию «Правительство для граждан по Алматинской области» сбор государственной регистрации права на недвижимое имущество за базу и землю.

Оплата сбора осуществлена через АО «Казпочта», и, соответственно, была снята комиссия за оплату.

При проведении поступления услуг от нотариуса следует отнести на счет 7210 или на увеличение стоимости недвижимого имущества?

Какой счет учета затрат лучше использовать?

При проведении квитанций от АО «Казпочта» на какой счет учета затрат отнести комиссию за оплату сбора и сумму самого сбора?

Учет основных средств ведется согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства» (далее - МСФО 16).

Согласно пункту 15 МСФО 16, объект основных средств, удовлетворяющий критериям признания в качестве актива, оценивается по первоначальной стоимости.

Согласно пункту 16 МСФО (IAS) 16, первоначальная стоимость объекта основных средств включает:

(a) цену его покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и уступок;

(b) все затраты, непосредственно относящиеся к доставке актива до предусмотренного местоположения и приведению его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства организации;

(c) первоначальную расчетную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление занимаемого им участка, в отношении которых организация принимает на себя обязанность либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода для целей, отличных от производства запасов в течение этого периода.

По мнению автора, сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, уплаченный при регистрации приобретенной недвижимости, может быть включен в первоначальную стоимость приобретенной недвижимости. В программе 1С можно отразить с помощью документа «Поступление дополнительных расходов»

Согласно пункту 1 статьи 242 Налогового кодекса, расходы налогоплательщика в связи с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода с учетом положений, установленных данной статьей и статьями 243 - 263 Налогового кодекса, за исключением расходов, не подлежащих вычету в соответствии с Налоговым кодексом.

Также согласно пункту 3 статьи 242 Налогового кодекса, вычеты производятся налогоплательщиком по фактически произведенным расходам при наличии документов, подтверждающих такие расходы, связанные с его деятельностью, направленной на получение дохода.