Ответ Министра юстиции РК от 7 ноября 2016 года на вопрос от 28 октября 2016 года № 1264 (adilet.kz) «О купле-продаже нежилого помещения без земельного участка, находящегося на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома»

Ответ Министра юстиции РК от 7 ноября 2016 года на вопрос от 28 октября 2016 года № 1264 (adilet.kz)

Вопрос:

Добрый день!

 Я являюсь представителем ТОО мы планируем произвести покупку нежилого помещения, согласно правоустанавливающих документов, нежилое помещение зарегистрировано за продавцом без земельного участка, находящегося на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Весь земельный участок, на котором находится многоквартирного жилого дом, зарегистрирован за Участниками кондоминиума, согласно правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что продавец настаивает на совершении сделки по купли-продажи нежилого помещения без земельного участка, а Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» прямо указывает на то, что земельный участок является неотъемлемой частью строения.

Согласно п.2, ст. 62 Земельного кодекса РК доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение.

Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума.

Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля). На основании вышеизложенного, прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Будет ли являться сделка по приобретению нежилого помещения, находящегося в многоквартирным жилом доме, без земельного участка - законной?

Если противоречит действующему законодательству Прошу указать конкретные нормы Закона РК?

2. Будет ли произведена государственная регистрация Договора купли-продажи нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме без земельного участка? Заранее спасибо!

Ответ:

Уважаемая, Алия!

Министерство юстиции, рассмотрев Ваше обращение сообщаем следующее.