Возникают ли у ИП обязательства при реализации недвижимого имущества, находящегося на правах собственности менее года? (Г. Шахворостова, 2 ноября 2020 г.)

Возникают ли у ИП обязательства при реализации недвижимого имущества, находящегося на правах собственности менее года?

(Г. Шахворостова, специалист по вопросам бухгалтерского и налогового учета, 2 ноября 2020 г.)

ИП применяющий общеустановленный налоговый режим, не плательщик НДС в 2019 году 09 декабря приобрел недвижимое имущество (кафе, которое за весь период владения им не работало и не приносило дохода) за 25 000 000 тенге. Если ИП продаст данное имущество сейчас, то есть, не владея имуществом год за 26 000 000 тенге, то возникнут ли какие-нибудь налоги? Какие еще обязательства возникают? Какую финансово-налоговую отчетность нужно сдать?

Порядок определения дохода индивидуального предпринимателя, применяющего общеустановленный режим налогообложения, установлен статьей 366 Налогового кодекса. Данной статьей определено, что признание доходов и расходов ИП на ОУР осуществляется в порядке, аналогичном определению доходов и расходов по корпоративному подоходному налогу, то есть в соответствии со статьями 225-276 Налогового кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 266 Налогового кодекса недвижимое имущество признается фиксированным активом, если отражено в бухгалтерском учете как основное средство и предназначено для использования в деятельности, направленной на получение дохода в отчетном и (или) будущих периодах.

Согласно статье 267 Налогового кодекса учет фиксированных активов осуществляется по 4 группам, формируемым в соответствии Классификатором основных фондов. При этом здания относятся к I группе фиксированных активов.

Каждый объект I группы приравнивается к подгруппе.

Стоимостный баланс I группы состоит из стоимостных балансов подгрупп по каждому объекту основных средств.

Отражение выбытия фиксированного актива осуществляется в соответствии со статьей 270 Налогового кодекса. При реализации фиксированных активов стоимостный баланс подгруппы (группы) уменьшается на стоимость реализации, за исключением налога на добавленную стоимость.