Верно ли, что при строительстве жилого дома НДС в зачет не принимается? (Г. Шахворостова, 18 октября 2019 г.)

Верно ли, что при строительстве жилого дома НДС в зачет не принимается?

(Г. Шахворостова, бухгалтер-практик САР, 18 октября 2019 г.)

Согласно статье 396 Налогового кодекса освобожденным оборотом считается реализация жилых зданий. ТОО занимается строительством жилых домов, является застройщиком, т. е. реализацию квартир может совершать без НДС. Однако, в статье 402 Налогового кодекса указано, что по товарам и услугам, приобретенным для строительства, НДС в зачет не берется. Верно ли, теперь что все строительство застройщиком должно быть без НДС? То есть если квартиры реализуются без НДС, то и товары для этого строительство принимаются без НДС?

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса установлено, что реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, освобождается от НДС.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 402 Налогового кодекса установлено, что налогом на добавленную стоимость, не относимым в зачет, признается налог на добавленную стоимость, который подлежит уплате в связи с получением товаров, работ, услуг, которые используются или будут использоваться на строительство жилого здания, предназначенного для реализации в виде оборотов как освобождаемых, так и облагаемых налогом на добавленную стоимость.