Каков порядок отнесения в зачет НДС при строительстве жилых зданий? (А. Гридин, 17 октября 2019 г.)

Каков порядок отнесения в зачет НДС при строительстве жилых зданий?

(А. Гридин, главный налоговый консультант, 17 октября 2019 г.)

Налогом на добавленную стоимость, не относимым в зачет, признается налог на добавленную стоимость, который подлежит уплате в связи с получением товаров, работ, услуг, которые используются или будут использоваться на строительство жилого здания, предназначенного для реализации в виде оборотов как освобождаемых, так и облагаемых налогом на добавленную стоимость. Если при реализации жилого здания будет возникать НДС, то почему нельзя отнести НДС в зачет при приобретении товаров, работ, услуг, используемых при его строительстве?

Согласно пункту 1 статьи 396 Налогового кодекса, освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

2) передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.

Таким образом, реализация жилых зданий освобождается о НДС и, соответственно, НДС по приобретенным товарам, работам и услугам, использованным при его строительстве также не подлежит отнесению в зачет (за исключением части НДС приходящейся на затраты по строительству нежилых помещений).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 402 Налогового кодекса, налогом на добавленную стоимость, не относимым в зачет, признается налог на добавленную стоимость, который подлежит уплате в связи с получением товаров, работ, услуг, которые используются или будут использоваться на строительство жилого здания, предназначенного для реализации в виде оборотов как освобождаемых, так и облагаемых налогом на добавленную стоимость.

На основании вышеизложенного, весь НДС по приобретению товаров, работ, услуг, которые используются или будут использоваться на строительство жилого здания, на момент их приобретения (в налоговом периоде выписки поставщиками с/ф) в зачет отнесению не подлежит.

Пунктом 3 статьи 407 Налогового кодекса определено, что лицо, осуществляющее строительство объектов, обороты по реализации которых освобождаются от налога на добавленную стоимость в соответствии с пунктом 1 статьи 396 Налогового кодекса, обязано осуществлять ведение раздельного учета сумм налога на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, которые используются или будут использоваться: