Как отражается в учете покупка земельного участка в рассрочку? (Ольга О, 20 ноября 2015 г.)

Ольга О, аудитор РК, сертификаты: DipIFR, CIPA, САР,

директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

КАК ОТРАЖАЕТСЯ В УЧЕТЕ ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В РАССРОЧКУ?

Как правильно отразить покупку земли в рассрочку в 1С? На баланс поставили 31.12.2014, а платежи начались с января месяца. Расчет за землю производили в налоговую, оплатили по графику досрочно. Какой дебет и кредит должен быть? В исходящем платежном поручении какой счет отражать?

При оплате за землю в рассрочку в соответствии с МСФО 16 «Основные средства» первоначальная стоимость приобретенного актива должна признаваться на основе текущей стоимости будущих денежных платежей. Разница между текущей стоимостью полученного актива и суммой фактической оплаты признается финансовым расходом.

Единственной сложностью в расчете является выбор ставки дисконтирования. Компания в учете должна предусматривать ставку дисконтирования для таких операций. Можно применить ставку вознаграждения предоставляемых банком для приобретения таких активов.

В бухгалтерском учете данное приобретение будет отражаться следующим образом: Д-т 2410 К-т 3310 на стоимость текущих платежей;

Д-т 3310 К-т 1030 на текущую стоимость платежа;

Д-т 7310 К-т 1030 на разницу между фиксированным платежом и текущей частью долга.

Пример:

Получен в собственность земельный участок. Оплата за полученный актив производится в рассрочку ежемесячными платежами 250 000 тенге в течение одного года. Банк предоставляет кредит под приобретение объектов недвижимости по ставке 12%.

Для правильного учета необходимо составить график платежей и распределения затрат по финансированию. В программе EXCEL задаем функцию текущего аннуитета 12 периодов с месячной процентной ставкой 1% (12%/ 12 месяцев) и суммой погашения 250 000 тенге. С заданными данными получаем следующую таблицу распределения платежей:

Бухгалтерские проводки:

В момент получения земельного участка Д-т 2410 К-т 3310 (субконто бюджетной организации, предоставившей право собственности на земельный участок) 2 813 750 тенге;

В конце первого месяца:

Д-т 7310 К-т 3380 (субконто бюджетной организации, предоставившей право собственности на земельный участок) 28 137,5 тенге на сумму начисленных финансовых вознаграждений;

Д-т 3310 К-т 1030 221 862,50 тенге погашение на текущую стоимость долга;

Д-т 3380 К-т 1030 28 137,5 тенге на сумму финансовых издержек.

В конце второго месяца:

Д-т 7310 К-т 3380 (субконто бюджетной организации, предоставившей право собственности на земельный участок) 25 918,88 тенге на сумму начисленных финансовых вознаграждений;

Д-т 3310 К-т 1030 224 081,13 тенге погашение на текущую стоимость долга;

Д-т 3380 К-т 1030 25 918,88 тенге на сумму финансовых издержек.

Таким образом, следуя данным вышеприведенной таблицы проводятся бухгалтерские проводки.

Допустим, организация решила после пятого месяца погасить полностью весь долг.

Бухгалтерские проводки будут иметь следующий вид:

Д-т 7310 К-т 3380 (субконто бюджетной организации, предоставившей право собственности на земельный участок) 19 128,99 тенге на сумму начисленных финансовых вознаграждений;

Д-т 3310 К-т 1030 1 912 899,28 тенге погашение на текущую стоимость долга;

Д-т 3380 К-т 1030 19 128,99 тенге на сумму финансовых издержек.

Код бюджетной классификации при оплате зависит от вида бюджета, который предоставил земельный участок. Если земельный участок до момента передачи относился к Республиканскому бюджету, то код платежа 301 101, если к местному бюджету - 301 102.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.