На какой счет относить затраты капитального характера после ввода в эксплуатацию здания? (Л. Кизина, 1 марта 2017 г.)

На какой счет относить затраты капитального характера после ввода в эксплуатацию здания?
(Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA, победитель конкурса «Superбухгалтер 2014», 1 марта 2017 г.)

ТОО ввело в эксплуатацию здание в июне 2016 года, но строительно-монтажные работы сдавало после ввода в эксплуатацию ежемесячно до конца года. Как это отразить в бухгалтерском учете - через счет 2931 или 2933?

Согласно статье 236 Гражданского кодекса право собственности на строящиеся здания, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

В соответствии со статьей 4 ЗРК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежит, в том числе, право собственности на недвижимое имущество.

Ввод в эксплуатацию здания проводится в соответствии с ЗРК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК»,

Основанием для отражения в бухгалтерском учете операции по вводу здания в эксплуатацию, будет документ «Акт ввода в эксплуатацию».

В процессе эксплуатации стоимость указанного здания списывается путем начисления износа.

Для учета зданий, сооружений предназначена карточка формы ОС-6 Альбома форм. Записи в ней производятся на основании первичных документов: актов приемки о вводе в эксплуатации других документов. В карточке указываются характерные признаки объектов (предметов): чертеж, дата и номер акта ввода в эксплуатацию, записывается накопленная сумма амортизации, шифр годовой нормы износа и т. д.

Согласно принципу отражения в учете согласно МСФО 16 «Основные средства» учет последующих расходов по ремонту здания зависит от их характера. Затраты на реконструкцию и модернизацию капитализируются, если продлевается срок эксплуатации активов и это приводит к существенному увеличению дополнительной выгоды сверх первоначально оцененных от их стандартного использования.

Если по профессиональному мнению монтажные работы продлевают срок эксплуатации здания и/ или приводят к существенному увеличению дополнительной выгоды сверх первоначально оцененных от их стандартного использования, то их стоимость идет на увеличение балансовой стоимости здания.

Если же данные затраты обеспечивают поддержание объекта на ранее определенном уровне использования, они не капитализируются.

В июне 2016 года ТОО произвело ввод в эксплуатацию здания. При строительстве здания, все затраты собирались на счете 2931 «Незавершенное строительство», при вводе здания была сделана проводка: Дт 2410 Кт 2931.