С какой стоимости нужно рассчитывать налог на имущество и как рассчитать налог на имущество? (И. Смурыгина, 14 мая 2015 г.)

И. Смурыгина, начальник отдела налогового консалтинга

ТОО «BDO Казахстанаудит»

С КАКОЙ СТОИМОСТИ НУЖНО РАССЧИТЫВАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО И КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО?

ИП на СНР сдает квартиру в аренду с ноября 2014 г., квартира не выведена из жилого фонда.

1.С какой стоимости нужно рассчитывать налог на имущество, со стоимости имущества по состоянию на 1 января текущего года, устанавливаемая уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, или по рыночной стоимости определенная по оценке?

2.Как рассчитать налог на имущество, если ИП не ведет бухучет и квартиру сдает в аренду с ноября, а налоговая база н-р., составляет 8 000 000 тенге?

Полагаю, что ИП осуществляет деятельность по Патенту.

В связи с этим, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса, плательщиками налога на имущество являются ИП, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории РК.

В соответствии с пунктом 4 статьи 397 Налогового кодекса налоговой базой по объектам налогообложения ИП, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.

В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Таким образом, если у ИП, работающего по патенту, имеется стоимость приобретения на основании акта купли-продажи, то налоговой базой для исчисления налога на имущество ИП, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения. Если стоимость приобретения отсутствует, то базой для исчисления налога на имущество, будет являться стоимость, определенная независимым оценщиком. Ставка налога на имущество составляет 0,5%. ИП, работающие по патенту освобождаются от уплаты текущих платежей и представления расчетов по ним.

В связи с чем, если, исходя из сведений, налоговая база составляет, например, 8 000 000 тенге, то налог на имущество составит 40 000 тенге (8 000,0 тыс. тг × 0,5%).

Так как ИП начал использовать свою квартиру в предпринимательской деятельности, то есть сдавать квартиру в аренду только, начиная с 1 ноября 2014 года, то на него возлагается обязательство по уплате налога на имущество за 2 месяца (ноябрь, декабрь).

Следовательно, налог на имущество за 2014 год составит = 6 667 тенге (40 000/12 мес.) × 2 мес.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.