Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 5 января 2023 года на вопрос от 14 ноября 2022 года № 759153 (dialog.egov.kz) «Об определении объекта для расчет налога на имущество по офисному зданию, расположенному на земельном участке, принадлежащем двум собственникам»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 5 января 2023 года на вопрос от 14 ноября 2022 года № 759153 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Помогите, пожалуйста, с определением объекта для расчета имущественного налога.

В мае 2022 г. была произведена оценка имущества офисного здания, купленного в 2020 году за 13 млн.

По данным оценщиков на 30 мая 2022 г. стоимость объекта составляет 65 800 000 тенге, в том числе:

 - стоимость земельного участка (0,0696 га) - 44 256 000 тенге,

- стоимость земельных улучшений - 21 544 000 тенге.

Но проблема в том, что площадь земли в расчете общая, земля неделимая принадлежащая 3-м хозяевам, по факту у нас во владении только 0,0696/3 = 0,0232 га.

В гос. акте на землю указана общая площадь 0,0696 га так как земля неделима.

Как правильно будет определить объект для расчета налога на имущество? (44 256 000:3) + 21 544 000 = 36 296 000 тенге - можем ли мы рассчитывать с этой суммы?

Да и возможно ли такое, что стоимость земельного участка (44 256 000 тг) выше стоимости земельных улучшений (я так понимаю – это стоимость самого здания)?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 517 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан;

3) концессионер, имеющий на праве владения, пользования объект налогообложения, являющийся объектом концессии в соответствии с договором концессии;

4) лица, указанные в статье 518 Налогового кодекса.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 517 Налогового кодекса если объект налогообложения находится в общей долевой собственности нескольких лиц, за исключением объектов налогообложения, входящих в состав активов паевого инвестиционного фонда, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц.