Как отражается в учете переоценка ОС? (Г. Умрихина, 5 мая 2022 г.)

Как отражается в учете переоценка ОС?

(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 5 мая 2022 г.)

ТОО имеет на балансе здание с землей, в 2017 году его приобрели по одной стоимости, то есть в договоре стоимость земли не отделена от здания. Учредителями принято решение продать часть здания с землей другому юр. лицу. Для этого сделали оценку. Во-первых, разделили стоимость земли и здания, и во-вторых, оценили ту часть, которую собрались реализовать. Стоимость реализации ниже, чем оценочная стоимость.

Как в 1С отразить увеличение стоимость объектов на основании оценки, и как ее отразить в годовом отчете 100.00? И какие существуют риски в случае реализации объектов ниже оценочной стоимости?

Разделение стоимости имущественного комплекса по объектам учета

Согласно принципам МСФО (IAS) 16 «Основные средства» в случае приобретения основных средств (единый комплекс имущества) с указанием их общей стоимости в документе на приобретение, без дифференцирования объектов, ТОО должно применять распределение общей стоимости по разным активам на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

Данный подход с указанием метода распределения общей стоимости по активам должен быть оговорен в Учетной политике ТОО.

Приобретенный имущественный комплекс отражается в бухгалтерском учете по цене приобретения раздельно по компонентам – земельные участки отдельно, строения, здания и сооружения отдельно, так как:

- эти объекты облагаются разными налогами – земельный налог и налог на имущество;

- земельные участки не амортизируются, а здания подлежат амортизации.

Поэтому для правильного учета рекомендуется отделить и поставить на баланс каждый объект недвижимости отдельно. То есть если в договоре купли-продажи указана общая стоимость приобретенного имущественного комплекса (земля со зданием), тогда необходимо распределить общую стоимость приобретения по разным активам на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

Проведенная независимая оценка может помочь достоверно оценить компоненты приобретения.

С помощью полученных результатов оценки, определяется соотношение цен земли и недвижимости в общей их стоимости, которое в последующем может быть применено к сумме приобретения.

Рассмотрим пример для наглядности.

Все цифры в примере условные!

Если рыночная (оценочная) стоимость земельного участка в данном районе и данной площади составляет 3 500 000 тенге (условно) и стоимость здания – 7 200 000 тенге (условно), тогда доля стоимости земельного участка составляет 32,71% (3 500 000 / 10 700 000 × 100%), а доля стоимости здания составит 67,29% (7 200 000 / 10 700 000 × 100%). 10 700 000 тенге – это общая рыночная стоимость имущественного комплекса = 3 500 000 + 7 200 000.

Если имущественный комплекс был приобретен за 30 000 000 тенге (условно!), тогда его стоимость в бухгалтерском учете будет отражена следующим образом (согласно условным! расчетам):

земельный участок = 9 813 000 тенге = 30 000 000 × 32,71%,