Изменение цен и купля-продажа на рынке жилья в октябре 2024 года

14.11.2024

Изменение цен и купля-продажа на рынке жилья в октябре 2024 года

За год (октябрь 2024г. к октябрю 2023г.) цены перепродажи квартир вторичного рынка повысились на 3,9%, продажи нового жилья - на 2,3%. Арендная плата за благоустроенное жилье в октябре 2024г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 6,7%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Тараз - на 8,6%, Актобе - на 7,9%, Талдыкорган - на 7,2%, Кокшетау и Кызылорда - по 7,1%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (24,7%), Астана (11,3%), на рынке аренды жилья - Уральск (24,2%), Шымкент (21,9%) и Петропавловск (21%).

За месяц (октябрь 2024г. к сентябрю 2024г.) цены продажи нового жилья повысились на 0,6%, а перепродажи квартир - снизились на 0,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье в октябре по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 0,6%.

В октябре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 39 143, из них 8 690 по индивидуальным домам и 30 453 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с сентябрем 2024 года (39 543) количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 1%. Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (7 642 - 19,5%) и Астана (6 993 - 17,9%), а также Карагандинская область (2 997 - 7,7%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау - 527 сделок (1,3%).

По сравнению с сентябрем 2024г. в октябре наибольший рост сделок зарегистрирован в области Ұлытау (+33,1%), Кызылординской (+22,6%) области и области Абай (+21,2%). А наибольший спад за месяц произошел в Западно-Казахстанской (-21,5%), Северо-Казахстанской (-19,8%) областях и области Жетісу (-8,6%).

По сравнению с сентябрем 2024 года ситуация с количеством сделок по жилью в многоквартирных домах остается стабильной, уменьшение лишь на 0,2% (на 54 сделок). Всего в октябре 2024 года по квартирам совершено 30 453 сделок - это 77,8% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (23,2%), Астана (22,6%) и Карагандинскую область (8,3%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали 1-комнатные квартиры, в октябре 2024 года по ним было оформлено 11 570 сделок.

По сравнению с сентябрем 2024 года в октябре 2024 года количество сделок по индивидуальным домам уменьшилось на 3,8% (на 346 сделок). Всего в октябре их было зарегистрировано 8 690. Наибольший рост количества сделок по индивидуальным домам наблюдается в области Ұлытау (+42,9%), Туркестанской (+21,6%) области и области Абай (+11,7%). А наибольший спад за месяц произошел в Северо-Казахстанской (-28,5%), Западно-Казахстанской (-21,9%) и Мангистауской (-21,6%) областях.

Количество сделок купли-продажи жилья за октябрь 2024 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 18,7%, тогда было зарегистрировано 32 975 сделок. Наибольший рост сделок был отмечен в области Ұлытау (76,8%), наименьшее снижение - в Туркестанской области (-28,3%). Увеличение наблюдается в количестве сделок за январь-октябрь 2024 года по сравнению c январем-октябрем 2023 года и это увеличение составляет 14,1%.

Бюро национальной статистики АСПиР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.