|
|
|
Меры защиты в договоре: как обезопасить себя от недобросовестных контрагентов?
Плотникова Кристина Директор юридического департамента Ирзабеков Ниджат Старший юрист ТОО «Просто Бэк-офис» (pbo.kz)
Каждый предприниматель рано или поздно сталкивается с недобросовестными контрагентами. Неоплата долга, некачественное оказание услуг и иные нарушения обязательств встречаются постоянно, вынуждая бизнесменов задаваться вопросом – как обезопасить себя? Рекомендуемая мера – подписание договора, в котором будут не только подробно описаны условия сделки, но и предусмотрены способы обеспечения обязательств. Самым популярным методом является неустойка – штраф (в тенге) или пеня (в процентах от суммы) – то есть, обязанность выплатить определенную сумму денег при невыполнении какого-либо из своих обязательств. Этим способом пользуются многие, но не все знают, что, если в договоре вообще не предусмотрена неустойка, с должника все равно можно взыскать то, что называют «законной неустойкой» или «неустойкой за неправомерное пользование чужими деньгами». Другим путем является залог – возможность получить удовлетворение из стоимости имущества должника преимущественно перед другими кредиторами. К примеру, банки нередко продают заложенные квартиры должников на торгах и присваивают вырученные с продажи деньги (ипотека) или снимают деньги со счета должника (заклад). Схожей мерой является удержание – право временно хранить у себя какую-либо вещь, принадлежащую должнику, пока обязательство не будет исполнено. К примеру, можно не предоставлять покупателю изготовленный товар до момента оплаты. Также существуют гарантия и поручительство, позволяющие обязать третье лицо исполнить обязательство своего недобросовестного контрагента (или часть такого обязательства), вместо него. Так, прежде чем занять деньги ненадежному должнику, можно потребовать согласия стороннего лица нести личную ответственность за возврат этих денег. Еще одна возможность обезопасить себя – задаток. Под задатком понимается предварительный платеж, который не возвращается, если обязательство не будет исполнено плательщиком задатка, или возвращается в двойном размере, если обязательство не будет исполнено по вине получателя задатка. Нередко задаток предоставляется при покупке недвижимости: если после передачи части стоимости квартиры, она будет продана другому покупателю, продавец должен будет вернуть вдвое больше денег, а, при отказе покупателя от покупки этой квартиры, весь задаток остается у продавца. Иной способ снизить риски нарушения обязательств – получение гарантийного взноса, то есть суммы денег, которую можно удержать в счет компенсации убытков. Часто это используется арендодателями: если по окончании срока аренды помещение окажется в ненадлежащем состоянии из-за неаккуратности арендатора, гарантийный взнос можно не возвращать, а потратить на ремонт. Помимо прочего, в сентябре 2022 года был введен новый способ обеспечения обязательств – обеспечительная плата. Так, теперь у предпринимателя есть возможность запросить денежные средства, которые будут удержаны им только при наступлении определенной ситуации. К примеру, перевозчик может заранее предоставить отправителю сумму денег, соответствующую штрафу за несвоевременную поставку. Разумеется, чтобы пользоваться данными мерами их следует корректно прописать в договоре, предусмотреть максимально широкий спектр возможных нарушений и, если ситуация потребует, грамотно расписать свою позицию перед должником или даже судом. В этом и во многом другом вам смогут помочь специалисты Просто Бэк-офис!
Все выводы и предложения (рекомендации), отраженные в настоящем обзоре, носят исключительно рекомендательный характер и не влекут обязательств по совершению третьим лицом каких-либо определенных действий. В случае возникновения каких-либо вопросов, пожалуйста, обращайтесь (pbo.kz). Просто Бэк-офис Аутсорсинг бухгалтера, юриста и HR-ассистента №1.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |