Обязан ли иностранец-резидент сдавать ф. 240.00 и платить налог при продаже квартиры в РК? (Д. Байсеитова, 4 марта 2024 г.)

Обязан ли иностранец-резидент РК сдавать ф. 240.00 и платить налог при продаже квартиры в РК?
(Д. Байсеитова, профессиональный бухгалтер РК, 4 марта 2024 г.)

Иностранец, гражданин РФ, имеющий сертификат резидентства на 2024 год, продает квартиру в Казахстане, которая принадлежит ему с 1997 года. Стоимость продажи - 20 млн тенге. После продажи квартиры иностранец планирует выехать из РК.

Обязан ли иностранец-резидент сдавать форму 240.00 и платить подоходный налог, если он продает квартиру, будучи резидентом РК? Или ему следует сделать ретроспективную оценку квартиры на дату регистрации права собственности (1997 год)?

Согласно подпункту 67) статьи 1 Налогового кодекса: «физическое лицо - гражданин Республики Казахстан, иностранец или лицо без гражданства».

Декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) представляют налогоплательщики-резиденты, указанные в пункте 1 статьи 363 Налогового кодекса:

3) физические лица, получившие имущественный доход;

4) физические лица, получившие доходы из источников за пределами Республики Казахстан.

В годовой доход физического лица включаются все виды его доходов, включая имущественный доход (подпункт 13) статьи 321 Налогового кодекса).

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 330 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относятся доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 Налогового кодекса.

В соответствие с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса резидентом Республики Казахстан в целях Налогового кодекса признается физическое лицо:

- постоянно пребывающее в Республики Казахстан;

- непостоянно пребывающее в Республике Казахстан, но центр жизненных интересов которого находится в Республике Казахстан.