Подлежит ли обложению налогом на имущество используемый объект без регистрации акта ввода в эксплуатацию? (Г. Шахворостова, 15 сентября 2016 г.)

Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР)

ПОДЛЕЖИТ ЛИ ОБЛОЖЕНИЮ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ОБЪЕКТ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

ТОО оказывает гостиничные и ресторанные услуги. В здании отеля проводился капитальный ремонт, а так же была пристройка дополнительного здания. Из-за разногласия с подрядчиком Здание не введено в эксплуатацию, но оно уже используется по назначению и доход уже есть. Налог на имущество оплачивается по старой стоимости здания. Расходы на капитальный ремонт находятся на НЗС. Нужно оплачивать налог на имущество после ввода в эксплуатацию Здания? Также капитальный ремонт производился «под ключ» и на счете НЗС находятся не только затраты по строительству и ремонту, а еще и материалы, т. е. посуда, постельные принадлежности, мебель и т. д. Нужно ли их перевести на ТМЗ?

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 396 Налогового кодекса объекты незавершенного строительства не являются объектами налогообложения налогом на имущество, но исключением в данном случае являются объекты, указанные в пункте 7 статьи 395 Налогового кодекса, облагаются налогом на имущество.

В пункте 7 статьи 395 Налогового кодекса сказано, что в случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект является лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:

1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию для вновь возведенных (построенных) объектов;