Как отразить в бухгалтерском учете снос старого нежилого сооружения и принять на баланс вновь построенное? (Е. Бахтина, 12 ноября 2015 г.)

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Е. Бахтина, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR

Директор ТОО «Аутсорс Центр «ПрофТайм»

КАК ОТРАЗИТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ СНОС СТАРОГО НЕЖИЛОГО СООРУЖЕНИЯ И ПРИНЯТЬ НА БАЛАНС ВНОВЬ ПОСТРОЕННОЕ?

На территории ТОО было снесено старое здание (имущество на балансе) и взамен него построено новое здание. Как отразить в бухгалтерии снос старого нежилого сооружения? И как правильно принять на баланс вновь построенное (хозяйственным способом) здание?

Отражение в учете выбытия старого нежилого сооружения

В соответствии с пунктом 67 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» признание балансовой стоимости объекта основных средств прекращается:

(a) при его выбытии; или

(b) когда от его использования или выбытия не ожидается никаких будущих экономических выгод.

Согласно пункту 68 МСФО 16 доходы или расходы, возникающие в связи со списанием объекта основных средств, включается в состав прибыли или убытка при списании объекта (если МСФО (IAS) 17 не содержит иных требований в отношении продажи с обратной арендой). Прибыли не должны классифицироваться как выручка. Доходы или расходы, возникающие в связи со списанием объекта основных средств, определяются как разница между чистыми поступлениями от выбытия, если таковые имеются, и балансовой стоимостью объекта.

Поскольку у вас старое здание было на балансе и выбытие произошло по причине сноса (ликвидации), то прекращается признание данного имущества в бухгалтерском учете.

Определение непригодности основных средств (вследствие физического и морального износа, экономической нецелесообразности, ненужности) обычно производится постоянно - действующей комиссией Компании, которая руководствуется нормами износа и методами амортизации по основным средствам. Постоянно-действующая комиссия производит непосредственный осмотр ликвидируемых объектов, устанавливает причины их списания, определяет возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов и производит их оценку, определяет необходимость дополнительных расходов по ликвидации объекта (расходы по заработной плате рабочих, привлечение техники и т.д.).

Результатом работы постоянно действующей комиссии по списанию основных средств является составление Актов (Акт на выбытие (списание) долгосрочных активов по Форме ДА-3), на основе которых в бухгалтерии делаются соответствующие записи по выбытию основных средств. Форма ДА-3 утверждена Приказом №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов»

Акт (Форма ДА-3) составляется в двух экземплярах, подписывается членами комиссии и утверждается руководителем организации (индивидуальным предпринимателем) или лицом, на это уполномоченным. Первый экземпляр акта передается в бухгалтерию для снятия основных средств с учета, второй - остается у лица, ответственного за сохранность данного объекта и является основанием для сдачи на склад и реализации оставшихся в результате списания запчастей, материалов, металлолома и т. п. Затраты по списанию, а также стоимость поступивших материальных ценностей после сноса и разборки зданий, сооружений, демонтажа оборудования и т.д. отражаются в разделе «Сведения о наличии затрат, связанных со списанием долгосрочных активов и о поступлении запасов от списания». Извлеченные при демонтаже узлы и детали, пригодные к дальнейшему использованию, перечисленные на оборотной стороне Акта о выбытии (списании) долгосрочных активов, передают на склад по накладной, где они приходуются в качестве запасов по возможной чистой цене продажи.

В бухгалтерском учете ликвидация основных средств отражается следующими бухгалтерскими проводками:

Дебет	Кредит	Содержание операции
7410 Расходы по выбытию активов	2410 Основные средства	Выбытие основных средств при ликвидации по балансовой стоимости
2420 Амортизация основных средств	2410 Основные средства	На сумму износа выбывших ОС
2430 Убыток от обесценения основных средств	2410 Основные средства	Списан накопленный убыток от обесценение (если ранее по ОС признавалось обесценение)
7410 Расходы по выбытию активов	3310 Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и заказчикам	На сумму демонтажа
7410 Расходы по выбытию активов	3350, 3210, 3150 Начислена зар. плата с соц. отчислениями и соц. налогом рабочим по демонтажу	На сумму заработной платы по демонтажу с соц. отчислениями и соц. налогом
7210 Административные расходы. Субсчет «Расходы, не относимые на вычеты в налоговых целях»	3130 Налог на добавленную стоимость	На сумму корректировки НДС, ранее отнесенному в зачет в части недоамортизируемой стоимости
1350 Прочие запасы	6210 Доход от выбытия активов	На сумму оприходованных материалов

В финансовой отчетности ТОО (Отчет о прибылях и убытках) доход или расход от выбытия актива признается в размере чистого результата (разницы между доходами и расходами) по выбытию объекта.

Принятие на баланс вновь построенного хозяйственным способом здания

В соответствии с пунктом 16 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» себестоимость объекта основных средств включает:

(a) цену покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и возмещений;

(b) любые прямые затраты на доставку актива в нужное место и приведение его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия;

(c) предварительную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление природных ресурсов на занимаемом им участке, в отношении которых предприятие принимает на себя обязательство либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода в целях, не связанных с созданием запасов в течение этого периода.

Согласно пункту 17 МСФО 16 примерами прямых затрат являются:

(a) затраты на выплату вознаграждений работникам (согласно определению, содержащемуся в МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам»), непосредственно связанные со строительством или приобретением объекта основных средств;

(b) затраты на подготовку площадки;

(d) затраты на установку и монтаж;

(e) затраты на проверку надлежащего функционирования актива после вычета чистой выручки от продажи изделий, произведенных в процессе доставки актива в место назначения и приведения его в рабочее состояние (например, образцов, полученных при проверке оборудования); и

(f) выплаты за оказанные профессиональные услуги.

Включение затрат в балансовую стоимость объекта основных средств прекращается, когда такой объект доставлен в нужное место и приведен в состояние, обеспечивающее его функционирование в соответствии с намерениями руководства предприятия. Таким образом, затраты, понесенные при использовании или перемещении объекта, не включаются в балансовую стоимость этого объекта. Например, следующие затраты не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств:

(a) затраты, понесенные в течение периода, когда объект, способный функционировать в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной нагрузкой;

(b) первоначальные операционные убытки: например, операционные убытки, понесенные в процессе формирования спроса на продукцию, производимую при помощи этого объекта;

Все затраты по строительству объектов для любого из способов строительства учитываются на счете 2930 «Незавершенное строительство», в разрезе объектов строительства и статей затрат, предусмотренных Рабочим планом счетов Компании. По мере завершения строительства, объект вводится в эксплуатацию по текущей стоимости (сложившимся затратам) на основании Акта ввода в эксплуатацию, необходимого для соответствующей регистрации имущественного права в уполномоченных органах. Приемка в эксплуатацию построенного объекта производится государственной приемочной комиссией. В отдельных случаях, оговоренных в законодательстве, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником самостоятельно.

Квалификация актива в качестве основного средства внутри самой компании, определения его срока службы, последующих затрат производится постоянно - действующей комиссией, состоящей из производственных, технических и других специалистов Компании, созданной Приказом (другим внутренним документом) Компании.

Приказом №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов» утверждены формы первичных документов (форма ДА-1, приложение 16 настоящего Приказа). Данная форма предназначена для учета зданий, сооружений и прочих основных средств. Записи в ней производятся на основании первичных документов: актов приемки о вводе в эксплуатацию, технических паспортов и других документов. В карточке указываются характерные признаки объектов: чертеж, модель, дата и номер акта ввода в эксплуатацию. Кроме того, записывается краткая индивидуальная характеристика объекта.

На основании формы ДА-1 в бухгалтерии открывается инвентарная карточка учета долгосрочных активов (форма ДА-2, приложение 17 Приказа №562).

В бухгалтерском учете строительство здания и ввод в эксплуатацию отражается следующими бухгалтерскими проводками:

Дебет	Кредит	Содержание операции
2930 Незавершенное строительство	1310 Сырье и материалы	Списание израсходованных на строительство сырья и материалов
2930 Незавершенное строительство	3350 Заработная плата	Начисление заработной платы работникам, занятым строительно-монтажными работами
2930 Незавершенное строительство средств	3150 Социальный налог	Начислен социальный налог на налогооблагаемый доход работников, занятых на строительстве
2930 Незавершенное строительство средств	3210 Социальные отчисления	Начислены социальные отчисления на доходы работников, занятых на строительстве
2930 Незавершенное строительство	3310 Расчеты с поставщиками и подрядчиками	Работы, услуги сторонних организаций, связанные со строительством здания
2410 Основные средства	2930 Незавершенное строительство	Признание в составе основных средств построенного и сданного в эксплуатацию здания по фактической стоимости

Выводы

Снос старого здания и ввод в эксплуатацию нового здания в бухгалтерском учете отражается в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и оформляется первичными документами согласно Приказу Министра финансов №562 «Об утверждении форм первичных учетных документов».