Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Какие налоговые обязательства возникнут при безвозмездной передаче квартиры с паркингом? (А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 26 марта 2019 г.)
ТОО по договору дарения передает основные средства (квартира, паркинг) физическому лицу. Физлицо не является работником ТОО. При этом строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса, по которому передана квартира, ТОО осуществляло само, и использует раздельный метод учета НДС. Как правильно отразить передачу по договору дарения основных средств (квартира, паркинг) физическому лицу по бухгалтерскому и налоговому учету, какие возникают налоги у ТОО и физлица? Какими документами ТОО руководствоваться при закрытии незавершенного строительства на активы предприятия, чтобы определить, является ли вводимое имущество (жилой комплекс в разрезе квартир, паркингов, нежилых помещений) основными средствами, либо это готовая продукция?
Если ТОО осуществляет строительство жилого дома в целях последующей продажи, то это будет готовая продукция (запасы), на основании подпункта а) пункта 6 МСФО (IAS) 2 «Запасы», согласно которому, запасы - это активы, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности. В качестве основного средства квартира с паркингом признается только в том случае, если данные объекты удовлетворяют определению основных средств, установленному в пункте 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», согласно которому, основные средства - материальные активы, которые: (a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях; и (b) предполагаются к использованию в течение более чем одного периода. Таким образом, если предприятие осуществляет строительство квартир с нежилыми помещениями для продажи, то эти объекты являются готовой продукцией, если для использования в деятельности организации, то - основные средства. Также квартиры могут признаваться инвестиционной недвижимостью, если они предназначены для сдачи в операционную аренду (МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»). КПН Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 225 Налогового кодекса, в целях налогообложения в качестве дохода не рассматривается для налогоплательщика, передающего имущество, стоимость имущества, переданного на безвозмездной основе. На основании подпункта 10 статьи 264 Налогового кодекса, вычету не подлежит стоимость имущества, переданного налогоплательщиком на безвозмездной основе, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом. Таким образом, при безвозмездной передаче имущества у ТОО не возникнет дохода, подлежащего налогообложению, но также и не будет вычетов в виде себестоимости данных объектов. НДС Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, освобождаются от налога на добавленную стоимость реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|