Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 ноября 2021 года на вопрос от 17 ноября 2021 года № 715242 (dialog.egov.kz) «При возникновении прироста стоимости при реализации физическим лицом жилого дома, построенного им самостоятельно и находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, возникает имущественный доход»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 ноября 2021 года на вопрос от 17 ноября 2021 года № 715242 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Арман Б., действуя как физическое лицо, и его 3 (трое) друзей решили построить дом в Бостандыкском районе города Алматы на земельном участке, принадлежащем Арману Б. на праве частной собственности.

Дом построен на земельном участке, в акте на право частной собственности которого указано целевое назначение: ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

После постройки дома в Акте ввода недвижимости в эксплуатацию указано: индивидуальный жилой дом. Дом введен в эксплуатацию в октябре 2021 года.

Строительство осуществлялось на законных основаниях, с предварительным получением всех необходимых разрешений (получено АПЗ, талон- уведомление на строительство и пр.).

Так как недвижимости ранее на данном земельном участке не было, на дату введения недвижимости в эксплуатацию собственником недвижимости была проведена независимая оценка стоимости недвижимости. Арман Б. планирует осуществить оформление недвижимости на друзей в декабре 2021 года по долям, путем оформления договора купли-продажи недвижимости в долевую собственность.

Также будет разделен на соответствующие доли земельный участок.

При этом стоимость отчуждаемой недвижимости ниже оценочной стоимости, произведенной независимой оценочной компанией.

На основании вышеизложенного, просим разъяснить следующее:

1. Возникают ли у Армана Б. в данной ситуации обязательства по оплате каких-либо налогов? (Учитывая, что с момента ввода недвижимости в эксплуатацию до момента ее реализации не прошел один год, а стоимость отчуждаемой недвижимости ниже оценочной стоимости, произведенной независимой оценочной компанией)

2. При возникновении каких-либо налоговых обязательств просим дать подробные разъяснения.

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.