44-2) жилищные выплаты - дифференцированные по регионам и составу семьи деньги, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения получателям жилищных выплат за счет бюджетных средств взамен предоставления служебного жилища, а также в случаях, предусмотренных главой 13-1 настоящего Закона; Пункт дополнен подпунктом 44-3 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI 44-3) получатели жилищных выплат - сотрудники специальных государственных органов и военнослужащие, получающие жилищные выплаты; 45) временные жильцы - граждане, которым нанимателем (собственником жилища, членом жилищного кооператива) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем; Подпункт 46 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 46) уполномоченный орган - центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений; 47) помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками; В подпункт 48 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума; 49) член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления; 50) общее имущество ограниченного пользования - передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).
Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды. 2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах. Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) 2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан». В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.) 3. Принудительное отчуждение жилых помещений местными представительными и исполнительными органами или иными организациями в домах частного жилищного фонда и жилищного фонда государственных предприятий, а также государственных учреждений запрещается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими законодательными актами Республики Казахстан. Статья дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 03.07.14 г. № 229-V 4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».
В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 20.12.04 г. № 13-III (введен в действие с 1 января 2005 года) (см. стар. ред.) Статья 4. Использование жилищ 1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом. 2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 276-III (см. стар. ред.); Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 03.12.15 г. № 433-V (см. стар. ред) 3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства. Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан. При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях: изменения затрагивают несущие конструкции; изменения затрагивают общее имущество. В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц. В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.
В статью 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) Статья 5. Совместная эксплуатация жилого дома Собственники помещений (граждане, юридические лица, государство) вправе объединяться в любое не запрещенное законодательством Республики Казахстан объединение для совместной эксплуатации жилого дома. В статью 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц. Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан. Статья 8. Разрешение жилищных споров 1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. 2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.
Закон дополнен статьей 8-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях 1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан. 2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан. Статья 10. Международные договоры Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора.
Закон дополнен главой 1-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV Глава 1-1. Государственное регулирование в сфере жилищных отношений
Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан Правительство Республики Казахстан: Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) 1) разрабатывает основные направления государственной политики в сфере жилищных отношений и организует их осуществление; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) 3) утверждает правила предоставления жилищной помощи; 4) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) Подпункт 5 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 5) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) 6) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) Статья дополнена подпунктами 6-1 - 6-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 6-1) определяет порядок приватизации жилищ из государственного жилищного фонда; 6-2) определяет порядок постановки на учет граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде; Статья дополнена подпунктом 7 в соответствии с Законом РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) 7) выполняет иные функции, возложенные на него Конституцией, законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.
В статью 10-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 19.03.10 г. № 258-IV (см. стар. ред.) Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа 1) осуществляет реализацию государственной политики в сфере жилищных отношений; Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V; изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 1-1) осуществляет координацию и методическое руководство местных исполнительных органов в сфере жилищных отношений; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) 3) исключен в соответствии с Законом РК от 13.01.14 г. № 159-V (см. стар. ред.) 4) в пределах своей компетенции разрабатывает и утверждает нормативные правовые акты, нормативно-техническую документацию в сфере жилищных отношений; 5) исключен в соответствии с Законом РК от 13.01.14 г. № 159-V (см. стар. ред.) 6) оказывает информационно-методическую помощь по вопросам применения жилищного законодательства Республики Казахстан; 7) осуществляет мониторинг состояния жилищного фонда; 8) исключен в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 9) разрабатывает, утверждает типовую форму протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума; 10) исключен в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.) Статья дополнена подпунктами 10-1 - 10-3 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 10-1) разрабатывает и утверждает методику пропорционального распределения жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде; 10-2) разрабатывает и утверждает методику расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда; 10-3) исключен в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.) Статья дополнена подпунктами 10-4 - 10-7 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV 10-4) разрабатывает и утверждает методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума; 10-5) утверждает типовое положение о жилищной инспекции; 10-6) утверждает типовую форму договора управления объектом кондоминиума; 10-7) разрабатывает и утверждает квалификационные требования, предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир); Статья дополнена подпунктом 10-8 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V 10-8) осуществляет мониторинг предоставления жилищной помощи; Статья дополнена подпунктом 10-9 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V 10-9) осуществляет методическое обеспечение внедрения современных методов управления в организациях, предоставляющих жилищно-эксплуатационные и коммунальные услуги; Статья дополнена подпунктами 10-10 - 10-13 в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V 10-10) утверждает правила содержания общего имущества объекта кондоминиума; 10-11) утверждает типовые договоры сотрудничества между органом управления объектом кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими коммунальные услуги конечным потребителям; 10-12) определяет единый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда Республики Казахстан; 10-13) утверждает технические требования, предъявляемые к жилищам; Статья дополнена подпунктом 10-14 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI 10-14) утверждает правила предоставления жилищных сертификатов; Статья дополнена подпунктом 11 в соответствии с Законом РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) 11) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.
В заголовок статьи 10-3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.) Статья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления области, города республиканского значения, столицы Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) 1. Местные представительные органы области, города республиканского значения, столицы осуществляют в соответствии с законодательством Республики Казахстан полномочия по обеспечению прав и законных интересов граждан. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2. Местные исполнительные органы области, города республиканского значения, столицы: 1) исключен в соответствии с Законом РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) Пункт 2 дополнен подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V; изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 1-1) реализуют государственную политику в сфере жилищных отношений; Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 17.07.09 г. № 188-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 2) осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом; В подпункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 3) организуют работу жилищной инспекции по контролю деятельности органов управления объекта кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда; В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.) 4) принимают меры по содержанию земель общего пользования, не включенных в состав кондоминиумов, за счет бюджетных средств; Пункт дополнен подпунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 4-1) осуществляют передачу в собственность граждан Республики Казахстан жилищ из коммунального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан; Пункт дополнен подпунктами 4-2 - 4-4 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV 4-2) обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда; 4-3) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума в случае, предусмотренном пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств; 4-4) оказывают жилищную помощь за счет бюджетных средств; Пункт дополнен подпунктом 4-5 в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V 4-5) обеспечивает безопасность объектов кондоминиума организациями, эксплуатирующими опасные технические устройства (лифты, эскалаторы, фуникулеры), смонтированные на объектах коммунально-бытового назначения (жилищный фонд, развлекательные, торговые и гостиничные комплексы); Пункт дополнен подпунктом 4-6 в соответствии с Законом РК от 29.09.14 г. № 239-V 4-6) утверждает правила предоставления коммунальных услуг; Пункт дополнен подпунктом 4-7 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI 4-7) предоставляют жилищные сертификаты за счет бюджетных средств; Пункт дополнен подпунктом 5 в соответствии с Законом РК от 05.07.11 г. № 452-IV (введены в действие по истечении трех месяцев после его первого официального опубликования) 5) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.
В статью 10-4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 17.07.09 г. № 188-IV (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.) Статья 10-4. Компетенция органов местного государственного управления районов, городов областного значения Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) 1. Местные представительные органы районов, городов областного значения осуществляют в соответствии с законодательством Республики Казахстан полномочия по обеспечению прав и законных интересов граждан Республики Казахстан. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 2. Местные исполнительные органы районов, городов областного значения: 1) исключен в соответствии с Законом РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.) 2) обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда; 3) осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом; 4) организуют работу жилищной инспекции по контролю деятельности органов управления объектом кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда; 5) оказывают жилищную помощь за счет бюджетных средств; Пункт дополнен подпунктом 5-1 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI 5-1) предоставляют жилищные сертификаты за счет бюджетных средств; 6) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума в случае, предусмотренном пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств; 7) осуществляют передачу в собственность граждан Республики Казахстан жилищ из коммунального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан; 8) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.
Глава 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ
Статья 11. Право на приобретение жилища В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. 2. Количество и размеры жилищ, находящихся в собственности одного гражданина или юридического лица, не ограничиваются. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) 3. Отношения, связанные с приобретением или осуществлением права собственности на жилище, регулируются также гражданским законодательством Республики Казахстан. См.: Нормативное постановление ВС РК от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»
Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище Право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям: 1) строительство дома (части дома); В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству Республики Казахстан; 3) получение жилища по наследству или в порядке универсального правопреемства; Подпункт 4 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 4) приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения (квартиры) из государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи); 5) внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение; 6) предоставление жилого помещения в собственность в силу договорного обязательства, в том числе договора об участии гражданина своими средствами или трудом в строительстве дома; 7) предоставление жилища юридическими лицами, основанными на негосударственной форме собственности, в собственность своему работнику или иному лицу путем продажи либо безвозмездной передачи; В подпункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 8) предоставление жилища государством или юридическим лицом, основанным на государственной форме собственности, в собственность своему работнику либо иному лицу на условиях, установленных законодательством Республики Казахстан; Подпункт 9 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 9) предоставление жилища в качестве компенсации за утрату жилища, находившегося в частной собственности, вследствие сноса либо реквизиции или в случае, когда жилище стало непригодным для проживания в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории Республики Казахстан; 10) по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан. В статью 13 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.06.99 г. № 391-1 (см. стар. ред.); Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.); Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III (см. стар. ред.); Законом РК от 29.05.10 г. № 283-IV; изложена в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) (см. стар. ред.); Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации 1. В случаях, предусмотренных настоящим Законом, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Круг членов семьи нанимателя определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона. См. также: Постановление акимата города Алматы от 15 марта 2006 года № 1/230 «О некоторых вопросах приватизации государственного коммунального жилищного фонда» 2. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. 3. Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства. 4. Служебные жилища из государственного жилищного фонда могут быть приватизированы по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 109 настоящего Закона. 5. Жилища, приравненные к служебным, из государственного жилищного фонда могут быть приватизированы по основаниям, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 101 настоящего Закона. 6. Жилище, в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае жилище поступает в общую долевую собственность всех нанимателей. 7. Не могут быть приватизированы жилища: 1) сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку; 2) во временных строениях; 3) не отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям; 4) подлежащие переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания; 5) находящиеся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов; 6) находящиеся на особо охраняемых природных территориях; 7) подлежащие сносу; 8) предоставленные из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан; См.: стандарт государственной услуги «Представление справки гражданам, единственное жилище которых признано аварийным» Пункт дополнен подпунктом 8-1 в соответствии с Законом РК от 23.11.15 г. № 417-V 8-1) предоставленные из ведомственного жилищного фонда назначенным на должность в порядке ротации государственным служащим на период исполнения ими должностных обязанностей; 9) предоставленные с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан». Приватизации также не подлежат жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы. 8. Право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда имеют: 1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны. В случае смерти инвалида или участника Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи; 2) инвалиды 1 и 2 групп; 3) лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях; 4) граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне; 5) военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия; 6) граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье; 7) военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении, за исключением военнослужащих и сотрудников, уволенных по отрицательным мотивам; Подпункт 7-1 изложен в редакции Закона РК от 13.06.17 г. № 69-VI (см. стар. ред.) 7-1) члены семьи сотрудника или военнослужащего специального государственного органа, погибшего (умершего) при прохождении службы в специальных государственных органах, за исключением случая, предусмотренного Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан», члены семьи военнослужащего, погибшего (умершего) при прохождении воинской службы, независимо от выслуги лет, а также члены семьи сотрудника органов внутренних дел, погибшего (умершего) при прохождении службы в органах внутренних дел, независимо от выслуги лет погибшего (умершего); Пункт дополнен подпунктом 8 в соответствии с Законом РК от 06.01.12 г. № 529-IV (введен в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования) 8) кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего); 9) жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, реабилитированные в соответствии с Законом Республики Казахстан «О реабилитации жертв массовых политических репрессий», имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами; Подпункт 10 изложен в редакции Закона РК от 12.07.18 г. № 180-VI (см. стар. ред.) 10) сотрудники органов внутренних дел, имеющие выслугу двадцать и более лет в календарном исчислении, и сотрудники, уволенные со службы и имеющие выслугу двадцать и более лет в календарном исчислении, за исключением уволенных по отрицательным мотивам, а также сотрудники, имеющие выслугу десять и более лет в календарном исчислении и содержащие на иждивении детей-инвалидов. В случае смерти пенсионера органов внутренних дел, имевшего право на приватизацию предоставленного служебного жилища, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего). 9. Граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда, за исключением осуществления приватизации жилища через купонный механизм, которая не является основанием для отказа в реализации гражданином права на приватизацию жилища. Наличие менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда. 10. Граждане Республики Казахстан не могут приватизировать жилище из государственного жилищного фонда, если они: 1) имеют иное жилище на праве собственности на территории Республики Казахстан, при этом наличие доли менее пятидесяти процентов в жилище не учитывается; 2) имеют обязательство по договору ипотечного жилищного займа на территории Республики Казахстан; 3) произвели отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности, в течение последних пяти лет до момента обращения на приватизацию.
Статья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива, выплативший всю сумму паевого взноса, становится собственником жилища. Право собственности на такое жилище приобретают и члены его семьи, имеющие право на часть паенакопления.
Глава 2 дополнена статьей 14-1 в соответствии с Законом РК от 03.04.19 г. № 243-VI Статья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатов 1. Для реализации права приобретения гражданами жилья в собственность с использованием ипотечного жилищного займа в рамках ипотечной программы, утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан, и (или) государственной программы жилищного строительства, утвержденной Правительством Республики Казахстан, местные исполнительные органы предоставляют жилищные сертификаты как социальная помощь или социальная поддержка в виде бюджетного кредита. 2. Размер и перечень категорий получателей жилищных сертификатов определяются местными представительными органами (маслихатами).
В заголовок статьи внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.) Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.) 1. При сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. 2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. 3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.
Статья 16. Право общей собственности на жилище В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 1. Двое или более граждан могут приобрести право общей долевой собственности на жилище в случае совместного строительства, приобретения жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство и в других случаях, не противоречащих законодательству Республики Казахстан. 2. Жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде: 1) общей собственности супругов; 2) общей собственности на приватизированное жилище. 3. Жилище, находящееся в общей собственности, может быть разделено между собственниками в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан. 4. Особенности права общей совместной собственности супругов определяются законодательством о браке и семье. 5. Особенности права общей совместной собственности на приватизированное жилище определяются настоящим Законом. См. также: Постановление Пленума Верховного суда РК от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище», Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства»
Статья 17. Регистрация права собственности на жилище Право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Регистрация производится при предъявлении оформленных в надлежащем порядке документов, подтверждающих приобретение жилища по основаниям, предусмотренным статьей 12 настоящего Закона. Глава 3. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ И УСЛОВИЯ ЕГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ В статью 18 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.06.03 г. № 427-II (см. стар. ред.) Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
Содержание Раздел 1Глава 1. Общие положения Статья 1. Жилищное законодательство Республики КазахстанСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем ЗаконеСтатья 3. Жилищный фонд Республики КазахстанСтатья 4. Использование жилищСтатья 5. Совместная эксплуатация жилого домаСтатья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиумаСтатья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики КазахстанСтатья 8. Разрешение жилищных споровСтатья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики КазахстанСтатья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношенияхСтатья 10. Международные договоры Глава 1-1. Государственное регулирование в сфере жилищных отношенийСтатья 10-1. Компетенция Правительства Республики КазахстанСтатья 10-2. Компетенция уполномоченного органаСтатья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления области, города республиканского значения, столицыСтатья 10-4. Компетенция органов местного государственного управления районов, городов областного значения РАЗДЕЛ 2Глава 2. Приобретение права частной собственности на жилищеСтатья 11. Право на приобретение жилищаСтатья 12. Основания возникновения права собственности на жилищеСтатья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизацииСтатья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взносаСтатья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатовСтатья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нуждСтатья 16. Право общей собственности на жилищеСтатья 17. Регистрация права собственности на жилище Глава 3. Содержание права частной собственности на жилище и условия его осуществленияСтатья 18. Основные права и обязанности собственника жилищаСтатья 19. Право собственника жилища на земельный участокСтатья 20. (Исключена - Законом РК от 6 июля 2007 года № 278)Статья 21. Члены семьи собственника жилищаСтатья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища ГЛАВА 4. Наем жилищ в частном жилищном фондеСтатья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицамСтатья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственникСтатья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственникСтатья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцовСтатья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма Глава 5. Прекращение права частной собственности на жилищеСтатья 28. Прекращение права собственности на жилищеСтатья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилищеСтатья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов РАЗДЕЛ 3Глава 6. КондоминиумСтатья 31. Образование и прекращение кондоминиумаСтатья 32. Регистрация объекта кондоминиумаСтатья 33. Доли собственников отдельного помещения в общем имуществеСтатья 34. Права собственников помещений (квартир) в кондоминиумеСтатья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)Статья 36. Обязанности несобственников помещенийСтатья 37. Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещенийСтатья 38. Доступ к помещениямСтатья 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениямСтатья 40. Переделка помещения в объекте кондоминиумаСтатья 41. Изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом Глава 6-1. Государственный контроль в сфере управления жилищным фондомСтатья 41-1. Государственный контроль в сфере управления жилищным фондомСтатья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в сфере управления жилищным фондом Глава 7. Управление объектом кондоминиумаСтатья 42. Формы управления объектом кондоминиумаСтатья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)Статья 42-2. Проведение письменного опросаСтатья 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир)Статья 44. Регистрация или перерегистрация кооперативов собственников помещенийСтатья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир)Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир)Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир)Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)Статья 49. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир)Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиумаСтатья 50-1. Права кооперативов собственников помещений (квартир)Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиумаСтатья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир) Глава 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСтатья 52. Образование жилищных и жилищно-строительных кооперативовСтатья 53. Условия членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативахСтатья 54. Предоставление члену кооператива жилого помещенияСтатья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищных (жилищно-строительных) кооперативовСтатья 56. Устав жилищного (жилищно-строительного) кооперативаСтатья 57. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимостиСтатья 58. Права членов семьи члена кооперативаСтатья 59. Прекращение членства в кооперативеСтатья 60. Последствия выхода из кооперативаСтатья 61. Исключение из кооперативаСтатья 62. Последствия исключения из кооперативаСтатья 63. Внесение членом кооператива полной суммы паевого взноса за квартиру (помещение)Статья 64. Предоставление освобожденного жилища другому лицуСтатья 65. Возвращение паевого взносаСтатья 66. Преобразование жилищного кооператива в кооператив собственников помещений (квартир) РАЗДЕЛ 4Глава 9. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фондаСтатья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населенияСтатья 69. Признание граждан Республики Казахстан нуждающимися в жилище из государственного жилищного фондаСтатья 70. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Глава 10. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 71. Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 72. Основания отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 73. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 74. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 75. Норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 76. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 77. Решение о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 78. Гласность и прозрачность предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 79. Исключена Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 80. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительнымСтатья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданамиСтатья 86. Случай сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданамиСтатья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя)Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателяСтатья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданинуСтатья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого домаСтатья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семьюСтатья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя)Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьиСтатья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Глава 12. Оплата жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, содержания жилого дома (жилого здания), коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникацийГлава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фондаСтатья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населенияСтатья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органомСтатья 99. ИсключенаСтатья 100. ИсключенаСтатья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным Глава 13-1. Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов и военнослужащихСтатья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органовСтатья 101-2. Реализация права на жилище военнослужащимиСтатья 101-3. Признание сотрудников специальных государственных органов и военнослужащих нуждающимися в жилищеСтатья 101-4. Основания приостановления, возобновления и прекращения жилищных выплатСтатья 101-5. Цели использования жилищных выплатСтатья 101-6. Права получателя жилищных выплатСтатья 101-7. Обязанности получателя жилищных выплатСтатья 101-8. Гарантии неприкосновенности жилищных выплатСтатья 101-9. Права членов семьи, наследников сотрудников специальных государственных органов или военнослужащих, исключенных из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующими или объявлением умершими при прохождении службыСтатья 101-10. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов или военнослужащих Глава 14. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 102. Расторжение нанимателем договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 103. Расторжение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по требованию наймодателя и выселение нанимателя (поднанимателя) из жилищаСтатья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фондаСтатья 105. Основания выселении с предоставлением другого благоустроенного жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фондеСтатья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 109. Служебные жилищаСтатья 110. Предоставление служебного жилища и пользование имСтатья 111. Выселение из служебных жилищСтатья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фондаСтатья 113. ИсключенаСтатья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда РАЗДЕЛ 5Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилищаСтатья 115. ИсключенаСтатья 116. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища РАЗДЕЛ 6Глава 17. Переходные положенияСтатья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилищеСтатья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фондаСтатья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договораСтатья 119-1. Особенности предоставления жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд в столице Республики КазахстанСтатья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займуСтатья 120. Особенности выселения из служебных жилищСтатья 121. Пользование жилищами, принадлежащими юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности |