Необходимо ли делать оценку построенного здания и нужно ли сдавать форму 701.01 при вводе? (Л. Кизина, 17 февраля 2016 г.)

Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA,

Победитель конкурса «Superбухгалтер 2014»

НЕОБХОДИМО ЛИ ДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ ПОСТРОЕННОГО ЗДАНИЯ И НУЖНО ЛИ СДАВАТЬ ФОРМУ 701.01 ПРИ ВВОДЕ?

ТОО на общеустановленном режиме, плательщик НДС. 18.11.2015 был произведен ввод в эксплуатацию здания. Стоимость здания определена из вложенных затрат (строительные материалы, услуги) и поставлена на баланс. Необходимо ли делать оценку здания? Какие возникают налоговые обязательства? Нужно ли сдавать ф. 701.01 ли это отразится сразу в годовой 700.00?

Оценка здания обязательно нужна, если вы подпадаете под нижеперечисленные случаи, иначе оценку можно не делать.

Обязательная оценка проводится (статья 6 пункта 2 Закона РК от 30/11/00 № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»):

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;

2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражают против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность.

Вы также можете произвести инициативную оценку. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

То есть, если ТОО 18/11/2015 ввело в эксплуатацию построенное здание и стоимость здания определена из вложенных затрат (строительные материалы, услуги), то необходимости делать оценку данного здания нет (если не подпадает под пункт 2 статьи 6 ЗРК Об оценочной деятельности в РК, данный пункт по обязательной оценке приведен в ответе).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса объектом налогообложения для юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с МСФО и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.