Может ли быть договор аренды бессрочным и/или безвозмездным? (А. Гридин, 10 июня 2016 г.)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ БЕССРОЧНЫМ И/ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ?

Владелец здания открыл магазин. Может ли он не выставлять магазину счета за аренду помещения? В свою очередь магазин оплачивает вывоз ТБО, за электроэнергию. Могут ли быть счета оплатой за аренду? Как правильно оформить договора? Договор может быть бессрочным и безвозмездным?

Согласно пункту 2 статьи 2 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права, а также отказываются, если иное не установлено законодательными актами, от прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству.

Таким образом, в договоре аренды могут быть прописаны любые условия, не противоречащие законодательству РК.

При этом, договор имущественного найма (аренды) на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 544 Гражданского кодекса).

Право пользования недвижимым имуществом (договор) на срок не менее одного года (в том числе аренда) подлежит государственной регистрации в правовом кадастре в органах юстиции (статья 5 Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Имущество может быть передано в безвозмездное пользование по договору ссуды (статья 604 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 96 Налогового кодекса, стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом.