Как отразить в бухгалтерском учете уценку квартир? (А. Яновщенко, 7 июня 2016 г.)

А. Яновщенко, аудитор РК, CIPA, DipIFR,

аудитор ТОО «B2B Kazakhstan»

КАК ОТРАЗИТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ УЦЕНКУ КВАРТИР?

Компания имеет на балансе многоквартирный жилой дом, который поквартирно реализует. В связи с тем, что реально снизилась рыночная стоимость, и по балансовой стоимости продавать уже никак не может, компания хочет сделать переоценку в сторону уменьшения стоимости.  Как это может отразиться в БУ, какие будут проводки (дт 5420 - кт 2410, дт 2420 - кт 5420)? Переоценка осуществляется в БТИ или же НОК? Ранее оценка была сделана на весь дом, т. к. оформлялась в виде взноса в УК. На сегодня часть квартир продана. 

В соответствии с пунктом 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» основные средства - это материальные активы, которые:

(a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

(b) предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода.

Таким образом, многоквартирный дом, который предназначен для реализации поквартирно, не подпадает под определение объекта основных средств.