Нужно ли предпринимать какие-либо действия, если недвижимость за рубежом приобретена с легальных доходов? (Г. Шахворостова, 22 декабря 2015 г.)

Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР)

НУЖНО ЛИ ПРЕДПРИНИМАТЬ КАКИЕ-ЛИБО ДЕЙСТВИЯ, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ ПРИОБРЕТЕНА С ЛЕГАЛЬНЫХ ДОХОДОВ?

Недвижимость находится за рубежом. Нужно ли предпринимать какие-либо действия, если недвижимость за рубежом приобретена с легальных доходов и при необходимости подтверждается? Все обязаны оплатить 10% с суммы покупки недвижимости или только когда не возможно подтвердить доходы на которые приобретена недвижимость?

Предстоящее всеобщее декларирование обусловило введение с 1 сентября 2014 года Закона Республики Казахстан «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республики Казахстан, в связи с легализацией ими имущества» (далее - Закон об амнистии). Согласно Закону об амнистии государство до 31 декабря 2016 года осуществляет разовую акцию по легализации имущества, под которой понимается процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством Республики Казахстан либо оформленное на ненадлежащее лицо.

К субъектам легализации имущества относятся граждане РК, оралманы и лица, имеющие вид на жительство в РК, легализующие принадлежащее им и полученное ими до 1 сентября 2014 года имущество.

С началом вступления в силу Закона об амнистии субъекты легализации, желающие легализовать свое имущество и деньги, могут не беспокоиться за их сохранность и возможное обложение подоходным налогом. Также Законом предусмотрена гарантия касательно информации, получаемой государственными органами или должностными лицами в процессе легализации, которая не может быть использована для того, чтобы преследовать кого-то в уголовном или в административном порядке.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 3 Закона об амнистии недвижимое имущество, находящееся за пределами территории РК, также подлежит легализации. Исключение составляет имущество, приобретенное в результате совершения отдельного ряда преступлений, а также имущество, право на которое оспариваются в судебном порядке либо не допускается законодательно; имущество, подлежащее передаче в пользу государства; жилые и нежилые помещения в объектах недвижимости, завершение строительства которых было осуществлено за счет бюджетных средств.

Участие в проводимой акции по легализации имущества является правом граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан. То есть легализация носит добровольный характер.

При этом ответственность за полноту и достоверность представляемых сведений по легализуемому имуществу несут субъекты легализации.

При легализации недвижимости, находящейся за пределами РК, субъекты легализации представляют в орган государственных доходов документы, перечисленные в Законе об амнистии, а также уплачивают сбор в размере 10% от стоимости приобретения или оценочной стоимости имущества, находящегося за пределами территории РК. То есть сбор уплачивается за легализуемое имущество, и не зависит от того, подтверждаются доходы или нет.

По разъяснениям государственных органов нет однозначных ответов, нужно ли легализовать недвижимое имущество, находящееся за пределами территории РК, если оно было приобретено физическим лицом из доходов, полученных в РК и обложенных соответствующими налогами, и оформлено в законном порядке в соответствии с законодательством государства, в котором оно находится.

Согласно ответу Председателя Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан от 2 сентября 2015 года на вопрос от 23 июля 2015 года № 299259 (egov.kz), если имущество приобретено на доходы, полученные в Республике Казахстан, и эти доходы облагались налогами, а также если такое имущество отражается ежегодно в декларациях по индивидуальному подоходному налогу, то такое имущество рамках Закона об амнистии легализации не подлежит.

Наряду с этим согласно ответу Прокуратуры Северо-Казахстанской области от 30 апреля 2015 года на вопрос от 22 апреля 2015 года № 15832 (sko.prokuror.kz) такое имущество подлежит легализации.

Поэтому для получения более подробной информации по конкретному случаю необходимо обращаться в органы государственных доходов по месту жительства субъекта легализации.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.