|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
К. Рахманов, аудитор ТОО «Ар-Аудит», СIPA
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА?
По крестьянскому хозяйству ситуация такая: ИП зарегистрирован по месту жительства в Алмалинском районе, упрощенка, пустографки, деятельности нет, есть земля 2,16 га в Талгарском районе, в госакте назначение - ведение КХ, присоединили к Медеускому району, сдавал 920.00 форму, за 2013 г. оплатили 620 000 тенге. В ноябре 2014 г в НУ по Алмалинскому району сообщили, что они с 2013 г. автоматически сменили режим «упрощенка» на общеустановленный и порекомендовали отозвать 910.00 формы за 2013, 2014 гг. и сдать 200.00, 220.00 формы и выплатить соцналог. Все это было сделано, затем с 1 марта 2015 г. ИП перешел с Алмалинского района в Медеуский и получил новое свидетельство. Режим КХ. Какие формы должен сдать ИП за 2014 г. и как рассчитать сумму единого земельного налога, если нет оценочной стоимости или средней стоимости по г. Алматы? Работников нет. Планирует заниматься выращиванием.
Если ИП в 2014 году осуществлял деятельность по общеустановленному налоговому режиму, то за этот год он обязан представить декларацию по ИПН формы 220.00 в срок до 31 марта 2015 года. Также ежеквартально в течение 2014 года ИП обязан предоставлять декларации формы 200.00 до 15 числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно статье 443 Налогового кодекса: Объектом налогообложения для исчисления единого земельного налога является оценочная стоимость земельного участка, установленная на основании акта определения оценочной стоимости земельных участков, выданного уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами. При отсутствии акта определения оценочной стоимости земельных участков, выданного уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами, оценочная стоимость земельного участка определяется исходя из оценочной стоимости 1 гектара земли в среднем по району, городу по данным, предоставленным уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами, и площади земельного участка. Поэтому, если оценочная стоимость на земельный участок отсутствует, необходимо обратиться в управление по земельным ресурсам с запросом, чтобы данный государственный орган предоставил данные в среднем по району или городу Алматы. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса: 2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым в течение трех рабочих дней уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в пределах компетенции местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по предоставлению земельных участков. В соответствии с пунктом 4-1 статьи 10 Земельного кодекса: 4-1. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, под застроенными зданиями (строениями, сооружениями), необходимыми для функционирования сельского хозяйства согласно статье 97 настоящего Кодекса, включая земли, предназначенные для их обслуживания, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность для сельскохозяйственных целей. Базовые ставки платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения при их предоставлении в частную собственность установлены Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки». Поэтому можно обратиться с запросом в управление по земельным ресурсам и РГП НПЦЗем, чтобы определить оценочную стоимость по земельному участку.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |