Как в форме 100.00 будет отражаться незавершенное строительство? (И. Иванова, 17 сентября 2019 г.)

Как в форме 100.00 будет отражаться незавершенное строительство?

(И. Иванова, профессиональный бухгалтер РК, DipIFR, САР, 17 сентября 2019 г.)

ТОО, не плательщик НДС, взяло в аренду землю под строительство жилого дома. Уставного капитала не достаточно, и поэтому ТОО оформило договор возмездного займа у учредителя. Расходы текущего периода отражаются на счете 7210, расходы по строительству здания собираются на счет 8110 и в конце месяца переносятся на счет 2930 (незавершенное строительство). Строительство планируется в течение 2- лет. В последствии ТОО введет здание как основное средство в эксплуатацию (Д-т 2410 К-т 2930) и продаст (Д-т 1210 К-т 2410). На какой период ТОО имеет право оформить договор займа с учредителем? Как в налоговом учете в 100 форме будет отражаться незавершенное строительство?

Законодательством РК не установлены предельные сроки, на которые можно заключать договора займа. Данные сроки регулируются сторонами при заключении договора.

Если построенный объект, соответствует критериям признания его в качестве ОС, то застройщик признает объект ОС:

- будут использоваться в течение более одного года

- от их использования субъект получит экономические выгоды

- стоимость объектов можно надежно оценить.

Следует отметить, что строящиеся помещения или сооружения будут признаваться в учете только после подписания акта ввода в эксплуатацию, т. к. до подписания данного акта строения использовать запрещено в соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

То есть до момента подписания акта ввода в эксплуатацию все расходы, понесенные в период строительства, аккумулируются на счете 2930 «Незавершенное строительство». Не признаются в учете отдельно фундамент, стены и пр., расходы на строительство отражаются:

Д-т 2930 «Незавершенное строительство»;

К-т 3310.