Как определить стоимость отдельных объектов строительства при вводе в эксплуатацию имущественного комплекса? (К. Рахманов, 28 октября 2016 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА?

ТОО согласно генплану начало строительство птицефабрики на территории, на которой по плану должно было находиться 7 объектов строительства. В момент строительства затраты никто не делил по объектам строительства, все затраты собирались на субконто «Птицефабрика». Как разделить затраты по объектам в момент ввода в эксплуатацию птицефабрики для налогообложения имущественным налогом? Можно ли все семь объектов не разъединять и учитывать как один комплекс?

Для аналитического учета отдельные объекты недвижимости следует учитывать раздельно. Согласно статье 117 Налогового кодекса:

Каждый объект І группы приравнивается к подгруппе.

2. По каждой подгруппе (группы І), группе на начало и конец налогового периода определяются итоговые суммы, называемые стоимостным балансом подгруппы (группы І), группы.

Стоимостный баланс І группы состоит из стоимостных балансов подгрупп по каждому объекту основных средств и стоимостного баланса подгруппы, образованного в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

3. Остаточной стоимостью фиксированных активов І группы является стоимостный баланс подгрупп на начало налогового периода, учитывающий корректировки, произведенные в налоговом периоде согласно статье 122 настоящего Кодекса.

4. Фиксированные активы учитываются:

1) по І группе - в разрезе объектов фиксированных активов, каждый из которых образует отдельную подгруппу стоимостного баланса группы.

Следовательно, фиксированные активы первой группы (здания, сооружения) должны учитываться раздельно, так как каждый объект основных средств 1 группы составляет отдельный стоимостный баланс отдельной подгруппы.