Как следует оприходовать неучтенные объекты, обнаруженные при инвентаризации? (А. Калденбергер, 21 июня 2018 г.)

Как следует оприходовать неучтенные объекты, обнаруженные при инвентаризации?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 21 июня 2018 г.)

ТОО имеет на балансе инвестиционное имущество, после проведения инвентаризации обнаружили большое количество видеокамер, столов и компьютеров. Как приходовать данное имущество, как ОС, и по какой стоимости?

Инвестиционная недвижимость в соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», это недвижимость, от которой доход поступает путем ее сдачи в операционную аренду.

Инвестиционная недвижимость может учитываться либо по модели справедливой стоимости, либо по модели первоначальной стоимости (с учетом амортизации).

Согласно пункту 50 МСФО (IAS) 40, при определении балансовой стоимости инвестиционной недвижимости в соответствии с моделью учета по справедливой стоимости организация не допускает повторного счета в отношении активов или обязательств, которые признаны в качестве отдельных активов или обязательств.

Например:

(a) оборудование, такое как лифты и система кондиционирования воздуха, часто составляет неотъемлемую часть здания и, как правило, включается в справедливую стоимость соответствующей инвестиционной недвижимости, а не признается отдельно в качестве основных средств;

(b) если в аренду сдается меблированный офис, то в справедливую стоимость офиса, как правило, включается справедливая стоимость мебели, поскольку арендные доходы относятся к меблированному офису. Когда мебель включается в справедливую стоимость инвестиционной недвижимости, организация не признает эту мебель в качестве отдельного актива.

Таким образом, если в данном случае инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости, и сдается в операционную аренду вместе с мебелью, то такая мебель не признается в качестве отдельного актива (основного средства), а учитывается в совокупности с такой недвижимостью (включается справедливая (оценочная) стоимость мебели в справедливую стоимость недвижимости).

Если же недвижимость учитывается ТОО по первоначальной стоимости с учетом амортизации, то тогда обнаруженные объекты следует оприходовать в качестве отдельных объектов ОС.