Ответ Министра юстиции РК от 27 июля 2015 года на вопрос от 21 июля 2015 года № 21503 (adilet.gov.kz) «Основанием для возникновения права на построенный объект является акт приемочной комиссии, с момента выдачи которого, начинается течение шестимесячного срока для подачи документов на регистрацию»

Ответ Министра юстиции РК от 27 июля 2015 года на вопрос от 21 июля 2015 года № 21503 (adilet.gov.kz)

21503

Статус: Отвеченный

Дата создания: 21 июля, 2015 - 16:52

Подразделение: Департамент регистрационной службы

и оказания юридических услуг

Автор: Москвин Анатолий Михалович

Категория: Недвижимость

Вопрос:

Выражаем Вам свое уважение и просим ответить на наше обращение. Городская администрация инициировала строительство нового современного офиса нашей компании в центре города (на территории действующего офиса компании). Работы осуществлялись с ноября 2012 года по настоящее время, включали в себя перенос здания котельной, инженерных сетей, согласование с «Водоканалом» и объединение 3-х земельных участков, выделенных Обществу. Строительство нового офиса в последствии было отложено.

В целях регистрации сноса здания котельной (оплачено за регистрацию сноса 495,50 тенге) и за регистрацию здания котельной (оплачено за регистрацию здания котельной 15 МРП) Общество представило в Департамент юстиции (через ЦОН) следующий перечень правоустанавливающих документов:

1. Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке построенного объекта в эксплуатацию от 09 ноября 2012 года; 2. Акт на право частной собственности на земельный участок, зарегистрированный 02 февраля 2015 года;

3. Технический паспорт на недвижимость, изготовленный - 22 мая 2015 года.

Права собственности на указанный объект зарегистрированы 07 июля 2015 года, при этом Департаментом юстиции Кызылординской области возбуждено административное дело и наложен штраф с основанием: в связи с просрочкой срока регистрации Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию от 09 ноября 2012 года.

Наши контраргументы против применения к Обществу штрафных санкций: - Общество готовило документы, подтверждающие правильность площади участка, границы которого не совпадали с зафиксированными в кадастровом плане до объединения участков. - фактически право на земельный участок было получено в феврале текущего года (без земельного участка не регистрируется собственность), а технический паспорт в мае текущего года.

Позиция законодателя в признании Общества виновным в получении подлинного кадастрового плана, в котором указаны: точный адрес земельный участка, его кадастровый номер, схемы строений - считаем не справедливой.