Как рассчитать доход от прироста стоимости при реализации квартиры? (Т. Ильницкая, 12 июня 2025 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как рассчитать доход от прироста стоимости при реализации квартиры?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 12 июня 2025 г.)

ТОО (ОУР, неплательщик НДС) приобрело квартиру в мае 2024 года за 30 000 000 тенге.

В марте 2025 года была произведена модернизация квартиры на сумму 200 000 тенге.

Сумма накопленной амортизации 700 000 тенге.

Планируется продать квартиру в июне 2025 года за 36 000 000 тенге.

Как рассчитать сумму дохода от прироста стоимости согласно статье 228 Налогового кодекса?

В налоговом учете имеющаяся на балансе у ТОО квартира, не выведенная из жилищного фонда, не относится к фиксированным активам, соответственно, не учитывается в стоимостных балансах групп и не амортизируются.

Согласно подпункту 11) пункта 2 статьи 228 Налогового кодекса имущество, отнесенное к объектам социальной сферы (в том числе объекты жилищного фонда) в соответствии со статьей 239 Налогового кодекса относится к активам, не подлежащим амортизации.