Какие налоговые обязательства возникнут у ТОО при продаже жилой квартиры? (Т. Иванова,18 ноября 2021 г.)

Какие налоговые обязательства возникнут у ТОО при продаже жилой квартиры?

(Т. Иванова, налоговый консультант, 18 ноября 2021 г.)

ТОО общеустановленный режим, плательщик НДС, в 2018 году приобретает в собственность квартиру в жилом здании у физического лица, приобретение без НДС. Данная квартира учитывается на счетах инвестиционного имущества. В ходе деятельности, ТОО использует квартиру под офис компании, также свободные комнаты предоставляет в аренду другим юридическим лицам. В ноябре 2021 года, учредителями ТОО принято решение о продаже квартиры другому юридическому лицу. Какие налоговые обязательства возникнут у ТОО при продаже данной квартиры - (КПН, НДС)?

При приобретении квартиры, не выведенной из жилого фонда, в бухгалтерском учете учет основных средств осуществляется в зависимости от применяемых стандартов.

В налоговом учете имеющиеся на балансе у ТОО квартира, не выведенная из жилищного фонда, не относится к фиксированным активом, соответственно, не учитываются в стоимостных балансах групп и не амортизируются, а также связанные с эксплуатацией данных активов расходы не относятся на вычеты.

В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.