|
|
|
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ ВОЗНИКАЮТ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В РФ?
1. При покупке жилья в РФ резидентом РК нужно ли в РК платить налог на имущество находящееся в РФ? 2. Какова процедура легализации резидентом РК имущества, приобретенного в РФ, и какие обязательства в РК могут возникнуть при наличии имущества в РФ?
Налог на имущество уплачивается по месту нахождения недвижимости в РФ в бюджет РФ. Налоговые ставки по налогу на имущество установлены в статье 406 Налогового кодекса Российской Федерации, часть вторая от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ в размере от 0,1% до 2%. В соответствии со статьей 405 Налогового кодекса РК объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации (далее - с момента эксплуатации). Следовательно, налогом на имущество в РК будет облагаться жилье, которое находится в РК, жилье, приобретенное в РФ, налогом на имущество в РК не будет облагаться. В соответствии с Законом Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества», настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с проведением государством разовой акции по легализации имущества, в том числе ранее выведенных из легального экономического оборота денег, а также в связи с переходом к декларированию доходов и имущества граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан. Согласно подпункту 2 статьи 1 данного закона легализация имущества - процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством Республики Казахстан либо оформленное на ненадлежащее лицо; То есть, данная разовая легализация имущества предназначена для такого имущества, которое было приобретено (в том числе за границей) в целях выведения из законного экономического оборота денег из РК. Поэтому обычное приобретение жилья в РФ на денежные средства, которые не были выведены из легального экономического оборота (на средства от легальных источников доходов в РК, а не на средства от сокрытых теневых доходов), то такое имущество в РФ легализировать и декларировать в соответствии с нормами данного закона не обязательно. Если приобретение жилья в РФ осуществлялось на средства от теневой деятельности, то легализация осуществляется в порядке, предусмотренном в статьях 7 и 9 данного закона: 1) заявления на проведение легализации имущества (далее - заявление) в двух экземплярах по форме согласно приложению 1 к настоящему Закону; 2) копии документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления; 1) по недвижимому имуществу, находящемуся за пределами территории Республики Казахстан, и доле участия в юридических лицах, зарегистрированных в иностранном государстве, нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа на такое имущество; 3) документ, подтверждающий стоимость приобретения или оценочную стоимость имущества. При этом если стоимость имущества указана в иностранной валюте, то такая стоимость пересчитывается в национальную валюту Республики Казахстан - тенге по официальному курсу, установленному Национальным Банком Республики Казахстан, на дату подачи заявления; 4) документ, подтверждающий уплату сбора. Размер сбора за легализацию равен 10% (равен ставке индивидуального подоходного налога для физических лиц в РК). Если вы получаете доходы от сдачи в аренду своего жилья в РФ, то есть, из источников за пределами РК, то вам необходимо подавать ежегодную декларацию по ИПН формы 240.00 в соответствии со статьей 185 Налогового кодекса РК.
Настоящий материал является объектом авторского права. Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |