Изменение цен и купли-продажи на рынке жилья в апреле 2024 года

13.05.2024

Изменение цен и купли-продажи на рынке жилья в апреле 2024 года

За год (апрель 2024г. к апрелю 2023г.) цены на новое жилье повысились на 1,6%, перепродажу квартир на вторичном рынке - на 0,1%. Арендная плата за благоустроенное жилье в апреле 2024г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 3,1%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Актобе на 9,5%, Кызылорда - на 7,1%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали города Атырау (12,2%) и Жезказган (7,1%), на рынке аренды жилья - Жезказган (23,4%), Караганда (23%) и Атырау (21%).

За месяц (апрель 2024г. к марту 2024г.) цены на перепродажу квартир повысились на 1%, а на продажу нового жилья снизились - на 0,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье в апреле по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 0,3%.

В апреле 2024г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 31 248, из них 7 830 по индивидуальным домам и 23 418 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с мартом 2024г. (26 389) количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 18,4%. Лидерами по количеству сделок, как и ранее, остаются города Астана (5 583 - 17,9%) и Алматы (4 949 - 15,8%), а также, Карагандинская область (2 668 - 8,5%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау - 333 единиц (1,1%).

По сравнению с мартом 2024г. в апреле наблюдается рост почти по всем регионам страны. Отрицательный показатель зафиксирован лишь в городе Алматы (-4,7%). А наибольший рост сделок был отмечен в областях Жетісу (на 58,3%), Ұлытау (на 54,9%) и Мангистауской области (на 42,4%).

По сравнению с мартом 2024 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 12,5% (на 2 603 сделок). Всего в апреле 2024г. по квартирам совершено 23 418 сделок - это 74,9% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Астана (23,3%), Алматы (18,7%) и Карагандинскую область (9,5%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали 2-комнатные квартиры, в апреле 2024г. по ним было оформлено 8 844 сделок.

По сравнению с мартом 2024 года в апреле 2024г. количество сделок по индивидуальным домам, также, увеличилось на 40,5% или на 2 256 сделок. Всего в апреле их было зарегистрировано рекордное количество с начала текущего года - 7 830. Вместе с тем, увеличение наблюдается во всех регионах страны. Больше всего они увеличились в области Ұлытау (на 85,4%), Атырауской (на 77,9%) и Костанайской (на 66,3%) областях.

Количество сделок купли-продажи жилья за апрель 2024 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года уменьшилось на 0,6%, тогда было зарегистрировано 31 445 сделок. Наибольший рост сделок был отмечен в городе Шымкент (на 20,4%), наибольшее снижение - Мангистауской области (на 18,9%). Увеличение наблюдается в количестве сделок января-апреля 2024г. к январю-апрелю 2023г. и составляет 15,1%.

Бюро национальной статистики АСПиР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.