Являются ли инвестиционным имуществом основные средства, сдаваемые в аренду? (Е. Михалева, 6 июня 2018 г.)

Являются ли инвестиционным имуществом основные средства, сдаваемые в аренду?

(Е. Михалева, аудитор, директор ТОО НАК «Оптиум-Аудит», 6 июня 2018 г.)

Если основные средства сдаются в аренду на срок до года (несколько лет заключаются договоры по 11 месяцев), то будут ли ОС инвестиционным имуществом или основными средствами?

В рассматриваемой ситуации не уточнено - какие объекты основных средств сдаются в аренду. Если речь идет о недвижимости, то абсолютно не важен срок аренды - до года или более года.

Согласно пункту 6 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество», инвестиционное имущество - недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но:

не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; а также

не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности

Инвестиционное имущество (собственность) в силу специфики ее назначения генерирует самостоятельно денежные потоки, то есть эти денежные потоки, как правило, не связаны с остальными активами организации. Это отличает инвестиционную недвижимость от недвижимости, занимаемой владельцем, то есть от основных средств.