Какие обязательства возникают у сторон при заключении договора доверительного управления имуществом? (Т. Иванова, 24 марта 2023 г.)

Какие обязательства возникают у сторон при заключении договора доверительного управления имуществом?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 24 марта 2023 г.)

Физическое лицо - пенсионер планирует заключить договор доверительного управления имуществом с ИП (племянница). ИП будет сдавать в аренду квартиру пенсионера.

Нужно ли открывать ИП физическому лицу? Какие возникают налоговые обязательства, и какие документы необходимо оформить?

Согласно пункту 1 статьи 886 Гражданского кодекса по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

На основании пункта 2 статьи 886 Гражданского кодекса договор доверительного управления имуществом должен предусматривать:

- предмет и срок договора доверительного управления имуществом;

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- указание о выгодоприобретателе;

- сроки и форму отчетности доверительного управляющего;

- указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения договора доверительного управления имуществом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 40 Налогового кодекса под налоговым обязательством по деятельности по доверительному управлению понимается налоговое обязательство, возникающее в результате учреждения доверительного управления имуществом, в процессе его осуществления и (или) прекращения.

Исполнение налогового обязательства по корпоративному и индивидуальному подоходным налогам по деятельности по доверительному управлению осуществляется доверительным управляющим - в иных случаях.

Исполнение налогового обязательства, возникающего по налогу на добавленную стоимость от деятельности по доверительному управлению, осуществляется доверительным управляющим в порядке, определенном разделом 10 и статьями 82 и 83 Налогового кодекса.

Доверительный управляющий - физическое лицо, являющийся резидентом, должен встать на регистрационный учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, определенном статьей 79 настоящего Кодекса, кроме случаев получения в доверительное управление имущества в виде доли участия и акций.