Как будет начисляться амортизация на квартиру в год? (Т. Позднякова, 23 декабря 2015 г.)

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Т. Позднякова, аудитор РК, профессиональный бухгалтер РК, САР

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ АМОРТИЗАЦИЯ НА КВАРТИРУ В ГОД?

Если компания покупает квартиру, ставит ее на баланс, как будет исчисляться амортизация, по кодексу налоговая ставка 10% в год - это максимальная ставка? Существует ли минимальная ставка амортизации? Компания работает по линейному способу, от срока. Есть ли какие-то ограничения? Как будет начисляться амортизация на квартиру в год? Если квартира приобретена будет по госпрограмме, есть ли какие-то дополнительные критерии?

Положения Налогового кодекса. Согласно пункту 2 статьи 120 Налогового кодекса, если иное не установлено настоящей статьей, амортизационные отчисления по каждой подгруппе, группе определяются путем применения указанных в налоговой учетной политике норм амортизации, которые не должны превышать предельные нормы, установленные настоящим пунктом, к стоимостному балансу подгруппы, группы на конец налогового периода:

№ п/п	№ группы	Наименование фиксированных активов	Предельная норма амортизации (%)
1	2	3	4
1.	I	Здания, сооружения, за исключением нефтяных, газовых скважин и передаточных устройств	10
2.	II	Машины и оборудование, за исключением машин и оборудования нефтегазодобычи, а также компьютеров и оборудования для обработки информации	25
3.	III	Компьютеры, программное обеспечение и оборудование для обработки информации	40
4.	IV	Фиксированные активы, не включенные в другие группы, в том числе нефтяные, газовые скважины, передаточные устройства, машины и оборудование нефтегазодобычи	15

Это означает, что утвержденные Налоговой учетной политикой нормы амортизации могут зависеть от срока реального использования актива, но не должны превышать предельных норм, установленных Налоговым кодексом.

В бухгалтерском учете основные средства должны амортизироваться в течение срока полезного использования с использованием определенного метода. Срок полезного использования и метод амортизации устанавливается организацией самостоятельно с применением профессионального суждения, с учетом требований, предусмотренных МСФО (IAS) 16, разделом 17 МСФО для малого и среднего бизнеса, § 2 «Учет основных средств и нематериальных активов» НСФО (в зависимости от того, какие Стандарты применяет ТОО).

В соответствии с МСФО (IAS) 16 срок полезного использования - это период времени, на протяжении которого, как ожидается, актив будет иметься в наличии для использования предприятием.

Срок полезного использования актива определяется с точки зрения предполагаемой полезности актива для предприятия. Политика предприятия по управлению активами может предусматривать выбытие активов по истечении определенного времени или после потребления определенной доли будущих экономических выгод, заключенных в активе. Таким образом, срок полезного использования актива может оказаться короче, чем срок его экономической службы. Расчетная оценка срока полезного использования актива производится с применением профессионального суждения, основанного на опыте работы предприятия с аналогичными активами.

В соответствии с разделом 17 МСФО для малого и среднего бизнеса амортизация актива начинается тогда, когда он становится доступен для использования, т. е., когда его местоположение и состояние позволяют осуществлять его эксплуатацию в соответствии с намерениями руководства. При определении срока полезного использования актива предприятие должно принимать во внимание все перечисленные ниже факторы:

(a) ожидаемый режим использования (загрузки) актива. Загрузка оценивается, исходя из ожидаемой мощности или физической производительности актива.

(б) ожидаемый физический износ, который зависит от производственных факторов, таких как количество смен, использующих данный актив, план ремонта и текущего обслуживания, а также условия хранения и обслуживания актива во время простоев.

(в) моральное или коммерческое устаревание, возникающее в результате изменения или усовершенствования производственного процесса или в результате изменения рыночного спроса на продукцию или услуги, производимые при помощи актива.

(г) юридические или аналогичные ограничения по использованию активов, такие как истечение сроков соответствующих договоров аренды.

§ 2 «Учет основных средств и нематериальных активов» НСФО для систематического распределения стоимости актива на протяжении срока его полезного использования применяют прямолинейный метод начисления амортизации, который приводит к постоянным начислениям на протяжении срока полезного использования актива. Амортизация основных средств, нематериальных активов начисляется с первого числа месяца, следующего, за месяцем в котором актив становится доступен для использования, и продолжает начисляться до его выбытия, и в случае если актив в течение определенного времени не был задействован.

Таким образом, срок службы приобретенной квартиры устанавливается руководством самостоятельно, исходя из предполагаемого срока полезного использования с применением профессионального суждения, основанного на опыте работы компании с аналогичными активами.

Например:

Стоимость приобретенной квартиры составляет 10 000 тыс. тг.

Срок полезного использования, установленный руководством, составляет 20 лет.

Сумма амортизации в год составляет 500 тыс. тг. (10 000/20).

Норма амортизации составит 5%, (500/10 000 × 100).

Примечание. Согласно Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан, основной целью Программы является комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения.

Таким образом, согласно государственной программе жилье предоставляется населению, а не юридическим лицам.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.