Как распределить общую стоимость недвижимости по объектам учета? (Г. Умрихина, 16 сентября 2024 г.)

Как распределить общую стоимость недвижимости по объектам учета?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 16 сентября 2024 г.)

ТОО имеет на балансе производственный комплекс, с прилегающей территорией.

При покупке производственного комплекса в документах и техническом паспорте был указан только производственный комплекс.

С 2019 года ТОО расширяет технические возможности завода, увеличивает мощность производства, проводит реконструкцию, строит новые складские помещения.

Все связанные со строительством расходы отражены на счете 2933. Строительство проводилось хозяйственным способом.

В 2021 году на основе акта ввода в эксплуатацию бухгалтер увеличил стоимость производственного комплекса.

В августе 2024 года ТОО переоформило документы: были внесены дополнения и корректировки в технический паспорт, где отразились все строения.

В бухгалтерском учете возникает необходимость отражать нововведенные строения, согласно акту ввода в эксплуатацию.

Как разделить балансовую стоимость производственного комплекса на все нововведенные строения?

Как отражать данные изменения в бухгалтерском учете и на основании какие документов?

Согласно статье 118 Гражданского кодекса права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникают с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 1-1 статьи 238 Гражданского кодекса, если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Согласно пункту 6 статьи 518 Налогового кодекса в случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект признается лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:

1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию - для вновь возведенных (построенных) объектов;

2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством РК, - в остальных случаях.

Согласно пункту 3 статьи 499 Налогового кодекса в случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:

1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;

2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством РК, - в остальных случаях.