Как отразить в учете передачу и ввод в эксплуатацию построенного объекта? (К. Рахманов, 16 октября 2015 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

КАК ОТРАЗИТЬ В УЧЕТЕ ПЕРЕДАЧУ И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА?

Вопросы по строительству Многофункционального Жилого Комплекса (МЖК) - ТОО «А», строили совместно с ПКС (Предприятия Капитального строительства акимата города Алматы).

1.ТОО А заключил договор с ПКС о совместном завершении строительства (строительство было начато ТОО «Б», которые потом сбежали с деньгами дольщиков, на участке принадлежащем ТОО «А»), ПКС взяли на себя завершение площадей принадлеж.дольщикам + помещение на продажу, обьект состоит из 3 башен, 2 башни - ПКС, 1 башня -ТОО «А», так же в башнях ПКС есть жилые помещения принадлежащие ТОО «А», которые строит ТОО «А» за свои деньги. Для регистрации объекта ТОО «А» передает безвозмездно ПКС свои помещения и земельный участок (так как в РК не дают ввод в эксплуатацию один объект на 2-ух собственников).

ВОПРОС 1: 1.Как отразить в учете, какие проводки сделать, как отразить в 1С, на какую дату, передачу земельного участка и помещений в МЖК принадлежащих ТОО «А» в ПКС, согласно договора №125/040914 от 04.09.2014г.

Вопрос 2.Как отразить в учете, какие проводки сделать, как отразить в 1С, на какую дату, передачу МЖК после регистрации, согласно договора №10/12/14 от 10.12.2014г. от ПКС в ТОО «А».

Вопрос 3. На стадии незавершенного строительства затраты ТОО «А» капитализировались по площадям предназначенных для продажи, так и по площадям общего пользования (не предназначенных для продажи), после передачи объекта от ПКС в ТОО «А» фактически были переданы только помещения предназначенные для продажи. Как рассчитать себестоимость полученных площадей к продаже, при условии, что на стадии строительства рассчитывалась себестоимость помещений для продажи и общего пользования. Какую квадратуру брать для расчёта себестоимости?

В данном случае имущество передается на определенный срок, в целях регистрации построенного объекта и приема в его в эксплуатацию. При такой передаче и обратном возврате не должен возникать доход от реализации построенных площадей.

Бухгалтерские записи в учете следующие:

Стоимость передаваемого и возвращаемого имущества останется прежней, но площадь будет возвращена меньше, чем передавалась.

Если ТОО передает земельный участок (в адрес ПКС или кондоминиуму), то его стоимость останется невозмещаемой в учете, и эти расходы по выбытию земельного участка не могут быть отнесены на налоговые вычеты согласно пункту 1-1 статьи 137 Налогового кодекса. В соответствии с данной нормой закона убыток от выбытия земли не относится на вычеты, а будет переноситься на 10 лет вперед для компенсации от продажи земельных участков в будущем. Учитывая специфику строительного бизнеса, это не всегда возможно, так как чаще всего земля покупается для строительства, а не для перепродажи, и потому земельный участок выбывает с баланса вместе с построенным объектом, и отдельной компенсации за землю строителям не предусмотрено, данные расходы являются затратами в бухгалтерском учете, но не являются вычетами в налоговом учете.

Себестоимость площадей в учете должна определяться исходя из совокупных затрат на строительство объекта, разделенных на количество квадратных метров помещений, предназначенных для продажи. Площадь помещений, которые относятся к площадям общего пользования, не должна участвовать в данном расчете, так как данные площади будут принадлежать кондоминиуму в данном построенном жилищном комплексе, и не могут принадлежать ТОО. Поэтому, передавая общее количество квадратных метров, ТОО получает обратно только площади, которые ТОО может реализовать, себестоимость накопленных затрат при строительстве у ТОО останется прежней.

Более точную картину себестоимости дает учет себестоимости квадратного метра, исходя из площадей, предназначенных для продажи, так как стоимость помещений общего назначения является невозмещаемой, с самого начала строительства планировалась к безвозмездной передаче кондоминиуму, и должна быть включена в стоимость помещений, предназначенных для продажи.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.