Облагается ли НДС реализация земельного участка под нежилым помещением? (А. Гридин, 2 июля 2015 г.)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ НДС РЕАЛИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

ТОО продает земельный участок под нежилым помещением. Облагается ли НДС продажа земельного участка?

Согласно пункту 2 статьи 249 Налогового кодекса, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Таким образом, реализация земельного участка занятого нежилым помещением облагается НДС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса размер облагаемого оборота по НДС определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них НДС, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.

Пунктом 9 статьи 238 Налогового кодекса определено, что при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Налогового кодекса.

На основании вышеизложенного, в рассматриваемой ситуации:

- при реализации земельного участка, приобретенного с НДС, облагаемым оборотом по НДС будет являться вся стоимость его реализации;

- при реализации земельного участка, приобретенного без НДС, облагаемым оборотом по НДС (при наличии) будет положительная разница между ценой реализации (без НДС) и стоимостью приобретения.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.